二手房屋買賣合同簽訂流程及關(guān)鍵環(huán)節(jié)

二手房屋買賣合同簽訂流程及關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂流程及關(guān)鍵環(huán)節(jié)甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)政府部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用狀況等。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成乙方的一切損失。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成甲方的一切損失。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單附件房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單1.房屋結(jié)構(gòu)：_______2.房屋設(shè)備：_______3.家具清單：_______4.家電清單：_______5.其他物品：_______一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.家具清單4.家電清單5.其他附屬設(shè)施清單6.房屋過戶所需相關(guān)文件7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵：視為甲方違約。2.甲方未如實(shí)說明房屋實(shí)際情況：視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：視為乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋或未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)：視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.定金：指乙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未如實(shí)說明房屋實(shí)際情況：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋或未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間接收房屋或配合辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)