2024房地產(chǎn)公司物業(yè)服務(wù)

編號：__________2024房地產(chǎn)公司物業(yè)服務(wù)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)公司物業(yè)服務(wù)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2名詞定義第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)的范圍3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第六章：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)公司的主要義務(wù)6.2物業(yè)公司的責(zé)任限制6.3物業(yè)公司的緊急處理權(quán)第七章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的主要權(quán)利7.2業(yè)主的主要義務(wù)7.3業(yè)主違規(guī)行為的處理第八章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理事項第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁條款9.3法院管轄權(quán)第十章：合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同解除后的處理事項第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的定義12.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容12.3違約行為的補救措施第十三章：一般條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3合同的修改和補充第十四章：附錄14.1合同附件列表14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3合同簽署日期及地點合同編號_________第一章：前言1.1合同背景：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成一致，簽訂本合同。1.2合同目的：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行，提高物業(yè)管理水平，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋：（1）甲方：指擁有物業(yè)的單位或個人。（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司。（3）物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。（4）物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對甲方物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)。2.2名詞定義：（1）物業(yè)服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。（2）物業(yè)公司員工：指乙方聘請用于提供物業(yè)管理服務(wù)的員工。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化。（3）物業(yè)管理秩序的維護。（4）物業(yè)安全的保障。（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)的范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)環(huán)境、物業(yè)管理秩序、物業(yè)安全等方面。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時結(jié)合甲方物業(yè)的實際情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第四章：合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。4.3合同續(xù)約條款：合同期滿前____個月，甲方應(yīng)向乙方提出書面續(xù)約意向。雙方就續(xù)約事項達成一致的，應(yīng)簽訂新的合同。第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費、人員工資、維修保養(yǎng)成本等因素，按照雙方約定的方式計算。5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六章：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)公司的主要義務(wù)：（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行。（3）及時處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)問題。（4）遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任。6.2物業(yè)公司的責(zé)任限制：除故意或重大過失外，乙方不承擔(dān)因物業(yè)自然損耗、甲方使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p失。6.3物業(yè)公司的緊急處理權(quán)：在緊急情況下，為保護物業(yè)及人身安全，乙方有權(quán)采取必要的緊急措施，并及時通知甲方。第七章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的主要權(quán)利：（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。（3）依法參與物業(yè)管理的決策。7.2業(yè)主的主要義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）配合物業(yè)公司的管理工作，積極參與物業(yè)管理活動。7.3業(yè)主違規(guī)行為的處理：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求業(yè)主改正，如不改正，乙方有權(quán)采取措施予以制止，并可以向甲方報告。第八章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同終止的條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽新的合同。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等交還甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。雙方應(yīng)對終止合同前的權(quán)利義務(wù)進行結(jié)算，如有爭議，按合同約定的爭議解決方式處理。第九章：爭議解決（1）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（2）向合同約定的人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會進行仲裁。9.3法院管轄權(quán)：如選擇訴訟，雙方同意由________人民法院管轄。第十章：合同的生效與解除10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的解除條件：合同履行過程中，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的處理事項：合同解除后，雙方應(yīng)對解除合同前的權(quán)利義務(wù)進行結(jié)算，如有爭議，按合同約定的爭議解決方式處理。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為合同終止后____年。11.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定要求公開的保密信息，或雙方書面同意公開的保密信息。第十二章：違約責(zé)任12.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方損失、支付違約金等。12.3違約行為的補救措施：如一方違約，對方有權(quán)采取合同約定的補救措施，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章：一般條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承：合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承、合并等變更，本合同對變更后的主體繼續(xù)有效。13.3合同的修改和補充：合同履行過程中，如雙方同意對合同進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四章：附錄14.1合同附件列表：（1）物業(yè)管理的具體內(nèi)容和服務(wù)范圍（2）物業(yè)服務(wù)費用計算和支付方式（3）物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)（4）其他雙方約定的附件14.2相關(guān)法律法規(guī)：（1）《物業(yè)管理條例》（2）其他適用的法律法規(guī)14.3合同簽署日期及地點：（1）合同簽署日期：____年____月____日（2）合同簽署地點：____（詳細(xì)地址）合同編號：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理人員的權(quán)利：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，對乙方進行管理和監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)提供清晰的管理人員名單，并告知乙方。1.2甲方對物業(yè)的特別要求：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對物業(yè)管理提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理要求，并協(xié)商確定相關(guān)費用。1.3甲方對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的監(jiān)督意見，并采取改進措施。1.4甲方對物業(yè)費用的調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，如物業(yè)市場價格變動、物業(yè)管理成本變化等因素，提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的建議。乙方應(yīng)予以考慮，并協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方對物業(yè)的管理責(zé)任：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。2.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。2.3乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期維修和保養(yǎng)，確保其安全運行。對于緊急維修情況，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時通知甲方。2.4乙方向甲方提供的報告：乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報告，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行情況、物業(yè)環(huán)境維護情況、物業(yè)管理秩序維護情況等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的定義：第三方中介指在甲方和乙方之間提供物業(yè)管理服務(wù)咨詢、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)。3.2第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行咨詢、協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的選定：甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。選定第三方中介時，應(yīng)考慮其專業(yè)性、信譽度和收費標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.4第三方中介的費用：第三方中介的費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.5第三方中介的監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。乙方應(yīng)及時響應(yīng)第三方中介的監(jiān)督意見，并采取改進措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理的具體內(nèi)容和服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)費用計算和支付方式3.物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃5.物業(yè)管理秩序和環(huán)境維護規(guī)范6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和滿意度評價標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止條件及程序8.爭議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)9.合同履行過程中涉及的保密信息列表10.合同簽署日期及地點的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：2.違約責(zé)任的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確定違約方的責(zé)任和賠償金額。3.違約行為的補救措施：根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)的補救措施，包括但不限于要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任、終止合同等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、秩序和安全性等方面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.物業(yè)公司：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)的單位或個人。6.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及