2024二手房買賣委托代理合同

編號(hào)：__________2024二手房買賣委托代理合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房買賣委托代理合同合同目錄一、總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同性質(zhì)和宗旨1.4合同效力二、房屋買賣委托代理內(nèi)容2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.4房屋現(xiàn)狀2.2代理范圍2.3代理期限三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托人的權(quán)利和義務(wù)3.2代理人的權(quán)利和義務(wù)四、房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間五、房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理5.1房屋過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)六、傭金及支付方式6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)6.2傭金支付方式6.3傭金支付時(shí)間七、合同的履行和違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約糾紛解決方式八、合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款十、爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議管轄法院十一、其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2物業(yè)、戶口等相關(guān)事項(xiàng)處理11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)十二、合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件十四、合同雙方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)2024001一、總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.3合同性質(zhì)和宗旨本合同為二手房買賣委托代理合同，宗旨是規(guī)范甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的委托事項(xiàng)完成之日終止。二、房屋買賣委托代理內(nèi)容2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：【房屋具體地址】2.1.2房屋面積：【房屋建筑面積】平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】2.1.4房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】2.2代理范圍乙方代理甲方進(jìn)行二手房的出售/購(gòu)買活動(dòng)，包括尋找合適的買家/賣家、協(xié)商交易價(jià)格、辦理交易手續(xù)等。2.3代理期限代理期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和相關(guān)證件，協(xié)助乙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)事宜。3.2代理人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買家/賣家，并協(xié)助甲方辦理交易過(guò)程中的相關(guān)事宜。四、房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格：【房屋成交價(jià)格】元4.2支付方式：【支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等】4.3支付時(shí)間：【支付時(shí)間】五、房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理5.1房屋過(guò)戶所需材料：【列出過(guò)戶所需材料列表】5.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程：【描述過(guò)戶手續(xù)辦理的具體流程】5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：【說(shuō)明過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方及金額】六、傭金及支付方式6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：【傭金比例或金額】6.2傭金支付方式：【支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等】6.3傭金支付時(shí)間：【支付時(shí)間】七、合同的履行和違約責(zé)任7.1合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.3違約糾紛解決方式：【解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等】八、合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除條件甲乙雙方同意解除合同的，可書面約定解除合同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議管轄法院【爭(zhēng)議管轄法院名稱】十一、其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件【房屋交付時(shí)間及具體條件】11.2物業(yè)、戶口等相關(guān)事項(xiàng)處理【物業(yè)、戶口等相關(guān)事項(xiàng)的處理方式】11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)【其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)事項(xiàng)】十二、合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除條件合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件十四、合同雙方簽字蓋章頁(yè)【甲方簽字】【甲方蓋章】【乙方簽字】【乙方蓋章】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方作為該房屋的唯一代理，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.房屋交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)確保房屋交易過(guò)程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如看房時(shí)間、談判時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等，均由甲方配合完成。3.房屋維護(hù)與保管甲方應(yīng)確保房屋在交易過(guò)程中的維護(hù)與保管，保持房屋的良好狀態(tài)。4.房屋交易條件變更如房屋交易條件發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并由雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。5.甲方提供的信息真實(shí)性甲方保證向乙方提供的房屋信息及相關(guān)證件真實(shí)、完整、有效，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.甲方配合辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方尋找買家的義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方完成交易。2.乙方促成交易的義務(wù)乙方有義務(wù)促成房屋交易的完成，包括但不限于談判、簽訂合同、辦理貸款等。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。4.乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。5.乙方收取傭金的義務(wù)乙方在完成房屋交易后，有權(quán)按照約定收取傭金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的委托，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息披露予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。4.第三方中介的合規(guī)性第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供合規(guī)的服務(wù)。5.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)如因第三方中介的原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.貸款政策及利率說(shuō)明7.房屋交易合同范本8.房屋過(guò)戶手續(xù)指南9.房屋交易流程圖10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)證件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按約定配合乙方辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未按約定時(shí)間找到合適買家，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未按約定促成交易完成，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.乙方未按約定保密甲方信息，泄露給第三方。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.第三方中介未按約定保密信息，泄露給無(wú)關(guān)方。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.委托代理：指委托人授權(quán)代理人代表其辦理特定事項(xiàng)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.傭金：指代理人因代理行為而取得的報(bào)酬。6.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未提供真實(shí)房屋信息。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息，否則乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：交易手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或咨詢相關(guān)部門。3.問(wèn)題：房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致交易損失。解決辦法：雙方可簽訂房?jī)r(jià)波動(dòng)協(xié)議，明確房?jī)r(jià)波動(dòng)的處理方式。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，確保合規(guī)合法。5.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：選擇有良好口碑的第三方中介，并簽訂明確的服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方均為個(gè)人，欲購(gòu)買/出售二手房。說(shuō)明：雙方可簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為。2.場(chǎng)景：甲方為開發(fā)商，乙方為代理銷售公司