2024年物業(yè)管理合同范本

2024年物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版范本甲方（業(yè)主大會(huì)選聘方）：XXX

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：XXX

為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在自愿、平等、公正、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就XXX（物業(yè)名稱）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：XXXX

座落位置：XXX（物業(yè)區(qū)域具體位置）

建筑面積：XXX平方米

二、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格

（一）服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行；

3.公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

4.公共秩序的維護(hù)；

5.物業(yè)檔案資料的管理；

6.其他委托事項(xiàng)。

（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常保潔；

2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常保安；

3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)；

4.其他委托事項(xiàng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）服務(wù)價(jià)格（物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按政府指導(dǎo)價(jià)確定）

按房屋建筑面積每月每平方米X元人民幣，每月合計(jì)X元人民幣。乙方按月收取，每X個(gè)月預(yù)收一次。每次預(yù)收X個(gè)月。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月的X日前履行繳納義務(wù)。逾期不交者，將征收X%的滯納金。金額為XXX元。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

2.確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、暖、熱、供氣、通訊、有線電視等管道、線路、設(shè)備等設(shè)施的運(yùn)行、維修保養(yǎng)分工和費(fèi)用分擔(dān)；

3.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

4.參加業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)決定聘用哪家物業(yè)公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)表決；

5.聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)工作匯報(bào)，對(duì)物業(yè)管理工作中存在的問(wèn)題及時(shí)給予答復(fù)。提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議；

6.按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

7.其他權(quán)利和義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)；

2.每年向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及年度財(cái)務(wù)預(yù)決算，每半年向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作總結(jié)和有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目，每年定期公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；

3.與甲方共同協(xié)商解決因執(zhí)行本合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議；并提請(qǐng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；

4.不得擅自占用或改變物業(yè)共有部分的用途，如需對(duì)共有部分進(jìn)行利用或改變須經(jīng)甲方同意，并做出合理說(shuō)明；

5.協(xié)助做好社區(qū)管理相關(guān)工作；

6.協(xié)助做好社區(qū)安全防范工作；

7.按規(guī)定和協(xié)議對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，并接受甲方監(jiān)督；對(duì)房屋共用部位、設(shè)施的維修、更新費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)；但本合同另有規(guī)定的除外；

8.其他權(quán)利和義務(wù)。

四、違約責(zé)任及其他約定事項(xiàng)。

五、附則。雙方約定的其他事項(xiàng)。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)XX市物業(yè)管理主管部門存檔一份。未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生