2024版村集體土地租賃合同

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.甲方名稱：____________________2.甲方地址：____________________3.甲方法定代表人：______________4.甲方聯(lián)系方式：________________5.甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______1.乙方名稱：____________________2.乙方地址：____________________3.乙方法定代表人：______________4.乙方聯(lián)系方式：________________5.乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______二、租賃土地基本情況（一）土地位置1.土地位于：____________________2.土地四至：____________________（二）土地面積1.土地總面積為：_____________平方米2.土地具體界限詳見附件《土地界限圖》。（三）土地用途1.土地用途為：________________2.乙方須按照約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變土地用途。三、租賃期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（二）租賃期滿1.租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方在租賃期內(nèi)的表現(xiàn)和市場(chǎng)需求情況決定是否同意續(xù)租。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金為每年人民幣：_________元（大寫：_________________________元整）。2.租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。（二）租金支付1.乙方應(yīng)于每年__月__日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。2.逾期支付租金的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期金額的__%。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用土地，不得無故收回土地。3.甲方負(fù)責(zé)辦理土地租賃的相關(guān)手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用土地。2.乙方應(yīng)按約定支付租金，不得拖欠。3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用土地，不得損壞土地及地上設(shè)施。4.乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并交付甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方違反合同約定，無故收回土地的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當(dāng)年租金的__倍。（二）乙方違約1.乙方未按約定用途使用土地的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為當(dāng)年租金的__倍。2.乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照約定支付違約金。七、爭(zhēng)議解決（一）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（三）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方法定代表人（簽字）：_______乙方法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）甲方對(duì)土地的監(jiān)督權(quán)1.附加條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督，以確保乙方按照合同約定的用途使用土地。2.說明：甲方作為土地所有者，有權(quán)了解土地的實(shí)際使用情況，確保土地資源得到合理利用，防止土地被非法侵占或改變用途。（二）甲方對(duì)土地改良的權(quán)利1.附加條款：甲方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的改良，以提高土地的使用價(jià)值，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用土地的影響。2.說明：甲方為了提升土地的整體價(jià)值，可能會(huì)進(jìn)行土地整治或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，此條款確保甲方在進(jìn)行改良時(shí)，能夠考慮到乙方的權(quán)益。（三）甲方對(duì)租賃土地的優(yōu)先購買權(quán)1.附加條款：在租賃期間，如果乙方有意向出售其租賃的土地使用權(quán)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.說明：此條款保障甲方在乙方出售土地使用權(quán)時(shí)，能夠優(yōu)先考慮甲方的購買意愿，維護(hù)甲方的土地權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）乙方對(duì)土地的改良權(quán)1.附加條款：乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行改良，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但改良不得改變土地的基本性質(zhì)和用途。2.說明：乙方為了更好地利用土地，可能需要進(jìn)行一定的投資和改良，此條款賦予乙方改良權(quán)，同時(shí)限制改良的范圍。（二）乙方對(duì)租金支付的靈活性1.附加條款：乙方在特殊情況下，經(jīng)甲方書面同意，可以延期支付租金，但延期時(shí)間不得超過____個(gè)月。2.說明：此條款為乙方提供了一定的財(cái)務(wù)靈活性，以便在遇到不可抗力或其他特殊情況下，能夠得到甲方的理解和支持。（三）乙方對(duì)租賃土地的轉(zhuǎn)租權(quán)1.附加條款：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)將部分或全部土地轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租不得違反本合同的規(guī)定。2.說明：此條款允許乙方根據(jù)實(shí)際需要轉(zhuǎn)租土地，但必須確保轉(zhuǎn)租行為不違反原合同條款，且甲方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行監(jiān)督。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）中介方的權(quán)利和義務(wù)1.附加條款：中介方應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)有效，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。2.說明：中介方作為第三方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起核實(shí)信息、促進(jìn)交易的職責(zé)，并保證交易的安全性和合法性。（二）中介費(fèi)用的支付1.附加條款：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用，費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。2.說明：此條款明確了中介費(fèi)用的支付責(zé)任和比例，保障了中介方的合法權(quán)益。（三）中介方的責(zé)任限制1.附加條款：中介方不對(duì)甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任，但中介方在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)的除外。2.說明：此條款規(guī)定了中介方的責(zé)任范圍，避免中介方因甲乙雙方的糾紛而承擔(dān)不必要的責(zé)任，同時(shí)保留了中介方因自身過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任的可能性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方對(duì)土地的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途使用土地。2.甲方對(duì)土地改良的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的改良，以提高土地的使用價(jià)值。3.甲方對(duì)租賃土地的優(yōu)先購買權(quán)：乙方有意向出售其租賃的土地使用權(quán)時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。4.乙方對(duì)土地的改良權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行改良，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.乙方對(duì)租金支付的靈活性：乙方在特殊情況下，經(jīng)甲方書面同意，可以延期支付租金。6.乙方對(duì)租賃土地的轉(zhuǎn)租權(quán)：乙方經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)將部分或全部土地轉(zhuǎn)租給第三方。7.中介方的權(quán)利和義務(wù)：中介方應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)有效，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。8.中介費(fèi)用的支付：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用。9.中介方的責(zé)任限制：中介方不對(duì)甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：無故收回土地：甲方違反合同約定，無故收回土地。未履行監(jiān)督義務(wù)：甲方未對(duì)乙方使用土地進(jìn)行必要監(jiān)督，導(dǎo)致土地被非法侵占或改變用途。2.乙方違約行為：未按約定用途使用土地：乙方未按照合同約定的用途使用土地。拖欠租金：乙方未按約定支付租金。未恢復(fù)土地原狀：租賃期滿或合同提前解除后，乙方未將土地恢復(fù)原狀并交付甲方。3.中介方違約行為：提供虛假信息：中介方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。未履行協(xié)助義務(wù)：中介方未協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款的具體內(nèi)容和實(shí)際情況，由合同雙方或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃他人土地進(jìn)行使用或經(jīng)營(yíng)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃開始至結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：指乙方為使用甲方土地而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在一定條件下，合同一方在出售其財(cái)產(chǎn)時(shí)，合同另一方享有優(yōu)先購買的權(quán)利。7.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的土地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用土地。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約行為后，及時(shí)通知乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方拖欠租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付租金，并按合同約定收取違約金，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.問題：租賃期滿后，乙方未將土地恢復(fù)原狀。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定恢復(fù)土地原狀，如乙方不履行，甲方可以自行恢復(fù)并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：中介方提供虛假信息。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)中介方提供的信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，可要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用