上海房屋買賣合同樣本解析

上海房屋買賣合同樣本解析合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的座落地址為：__________1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.4該房屋的規(guī)劃用途：__________1.5該房屋的面積為：__________平方米第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為該房屋的購買價(jià)款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方如未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將房屋交付買方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。4.3買方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.買方付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明7.法定代表人授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房款，屬于違約行為。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的產(chǎn)權(quán)類別，如住宅、商業(yè)等。3.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃的用途，如居住、商業(yè)、辦公等。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景