住戶房屋裝修指引

住戶房屋裝修指引（一）總則裝飾裝修工程開工前，應當向華南物業(yè)管理有限公司屋村管理處（以下簡稱屋村管理處）申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。如進行室外裝飾裝修工程，須有完善的施工方案，并征得四鄰同意，在屋村管理處申報登記后，方可進行施工。如超越本指引許可范圍的，須簽定四鄰協(xié)議并經(jīng)屋村管理處加具意見后，報區(qū)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門審批。所有單位的裝飾裝修均以不影響園區(qū)的整體規(guī)劃和美觀、不影響他人為原則。裝修人必須正確處理截水、排水、通行、通風、采光及共用部位的使用等方面的相鄰關(guān)系。禁止改變原有用地的使用性質(zhì)和改變房屋原有的建筑風貌、建筑密度、容積率、高度、層數(shù)等。在花園裝飾裝修活動中，下列行為屬于違法：擅自擴大原有用地面積的；妨礙道路交通、消防安全的；侵占公共綠化用地的；危及四鄰建（構(gòu)）筑物安全和正常使用的；別墅裝飾裝修指引在花園建造亭的最高點不得高于房屋的首層，石山、假山、花架等造型物的最高點不得高于3米。景墻（風水墻）高度不得高于1.8米，最大寬度不得超過4米，離圍欄距離不得少于0.5米。亭和石山、假山、花架的水平投影邊緣與住宅、原有圍欄的最小距離不得小于1米，水平投影面積不得超過花園面積的5%；且四周不得以任何形式全封閉。以上項目若在相鄰業(yè)主花園旁邊修建的，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以報建施工?；▓@圍欄只能夠改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），鐵花式通透型。若要改建公共圍欄，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以報建施工。在花園建造水池、魚池、過濾池的深度最深不得超過1.2米，且池邊與住宅、原有圍欄的最小水平距離不得小于1米。在花園建造泳池的深度最深不得超過1.5米，且池邊與住宅、原有圍欄的最小距離不得小于1米。在花園建造花槽（花基）的高度最高不得超過0.5米。在花園建造簡易車棚的高度不得超過4米，其水平投影面積不得超過20平方米，且水平投影邊緣與住宅原、有圍欄的最小距離不得小于1.5米。簡易車棚四周可搭建通透式的遮光柵架，但不得封閉。禁止搭建水泥鋼筋結(jié)構(gòu)式的車庫。在花園建造雜物間，高度不得超過1.5米、長度不得超過2.5米、寬度不得超過0.7米，且與住宅、原有圍欄的間距不得小于1米。在花園原有圍欄增設(shè)洞口、出入口，寬度少于1米。在房屋主體上的外墻上增設(shè)門窗、洞口，則需要工程部主管現(xiàn)場核實簽名，方可以審批。禁止開挖錯層花園擋土墻、禁止開挖地下室。禁止在房屋主體上加建、改建封閉式陽臺。在窗戶加建防盜網(wǎng)，必須在窗內(nèi)設(shè)置，不得影響外立面。(三)洋房裝飾裝修指引房單位裝飾裝修活動，禁止下列行為：加建封閉式建(構(gòu))筑物；在洋房花園禁止搭建遮光棚、遮雨篷；改變地下花園原有門口的位置和大小；改變地下花園原有圍欄的高度或在圍欄增設(shè)任何門口；超出地下花園的用地紅線設(shè)置任何坡道、踏步等建筑物或構(gòu)筑物；改變陽臺（露臺）原有欄桿的材料或樣式；在地下花園設(shè)置汽車停車位；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板進行違章鑿、拆。超過設(shè)計標準、規(guī)范增加樓面荷載。在窗戶加建防盜網(wǎng)，必須在窗內(nèi)設(shè)置，不得影響外立面。在地下花園建造的涼亭、石山、假山、花架等，其最高點不得超過首層樓層的高度、水平投影邊緣與圍欄的最小水平距離不得少于0.5米、與主體的最小水平距離不得少于1米；涼亭的水平投影面積不得大于8平方米。以上項目若在相鄰業(yè)主花園旁邊修建的，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以報建施工。在地下花園建造的魚池，其邊緣與原有圍欄的最小水平距離不得少于0.5