房產(chǎn)交易合同解除協(xié)議

房產(chǎn)交易合同解除協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于：3.由于____________________的原因，原合同的履行已不可能；4.雙方協(xié)商一致，決定解除原合同，并達(dá)成本協(xié)議。第一條解除合同1.本協(xié)議簽署后，原合同自本協(xié)議生效之日起解除，雙方互不承擔(dān)原合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。2.本協(xié)議的簽署不影響甲方依法享有的原合同解除后的損害賠償請求權(quán)。第二條解除后的處理1.乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的定金金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為解除原合同的違約金，甲方扣除該違約金后，應(yīng)將剩余的定金退還給乙方。2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，將原合同約定的購房款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，退還給甲方。3.雙方應(yīng)共同辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第三條保密條款1.除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。2.本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議解除或履行完畢之日終止。第四條法律適用和爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第五條其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.原房產(chǎn)交易合同（合同編號(hào)：__________）3.定金收據(jù)原件及復(fù)印件4.購房款項(xiàng)支付憑證原件及復(fù)印件5.雙方身份證明原件及復(fù)印件6.授權(quán)委托書（如有）7.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按原合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。2.乙方未按原合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按原合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。4.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)信息，構(gòu)成違約。5.雙方未按本解除協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____________________的房產(chǎn)。2.定金：指乙方按照原合同約定支付給甲方的預(yù)付款。3.違約金：指乙方因違約行為應(yīng)支付給甲方的賠償金。4.解除協(xié)議：指甲乙雙方協(xié)商一致，解除原房產(chǎn)交易合同的協(xié)議。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延支付購房款項(xiàng)。解決辦法：提醒乙方按照原合同約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)，必要時(shí)可依法追討逾期付款的違約金。2.問題：甲方拖延交付房產(chǎn)。解決辦法：要求甲方按照原合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)，必要時(shí)可依法要求賠償損失。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)信息。解決辦法：要求甲方如實(shí)告知，如有隱瞞或虛假陳述，可依法要求賠償損失。5.問題：雙方在履行本解除協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五