房地產(chǎn)抵押融資協(xié)議

房地產(chǎn)抵押融資協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押融資協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方為擁有房地產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以獲取乙方提供的貸款；2.乙方為愿意向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，要求甲方將擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物；為了保證貸款的償還，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第二條貸款期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和方式向甲方提供貸款。第三條還款計(jì)劃3.1本協(xié)議項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款方式，每月還款金額為：￥____元。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。第四條抵押物房產(chǎn)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________4.2甲方保證對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何優(yōu)先權(quán)，包括但不限于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。4.3甲方應(yīng)保證抵押物在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或以其他方式處置，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)5.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，將乙方設(shè)為抵押權(quán)人。5.2如甲方未按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.3乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。第六條合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。6.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如甲方未按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。3.貸款用途的證明文件或相關(guān)協(xié)議。4.抵押登記所需的全部文件和資料。5.雙方簽字蓋章的合同正本。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間還款。未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或以其他方式處置抵押物。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間提供貸款。未按約定方式進(jìn)行貸款回收。未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：任何一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人，承擔(dān)將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的義務(wù)。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，享有貸款收回的權(quán)利。3.抵押物：指抵押人擁有的房地產(chǎn)，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.貸款用途：指甲方同意將所貸款項(xiàng)用于的目的和方向。5.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。乙方與甲方協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃。2.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物：乙方有權(quán)立即終止合同，并要求甲方立即償還貸款。乙方有權(quán)依法采取措施，如申請(qǐng)法院凍結(jié)、拍賣抵押物等。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：乙方有權(quán)立即終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房