房產(chǎn)交易合同風險防范

房產(chǎn)交易合同風險防范合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括_______。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔違約責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括_______。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)文件6.房產(chǎn)鑰匙及附屬設(shè)施清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。4.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料，視為違約。5.雙方未經(jīng)過書面協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，建筑面積為_______平方米的房屋。2.購房款：指乙方同意支付給甲方，用于購買該房產(chǎn)的人民幣金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指甲乙雙方違反合同約定時，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如甲方無故拖延，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔違約責任。2.乙方未支付購房款：解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方盡快支付購房款，如乙方無故拖延，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔違約責任。3.房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方未交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料：解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料的要求，如甲方無故拒絕，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔違約責任。4.雙方發(fā)生爭議：解