二手房買賣合同無證問題如何解決

二手房買賣合同無證問題如何解決合同編號：__________二手房買賣合同無證問題如何解決甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結構及面積：_______（結構）、_______（建筑面積）；1.3房屋所有權證號：_______；1.4土地使用權證號：_______。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）基本情況：甲方姓名：_______；身份證號：_______；聯系方式：_______；地址：_______。2.2乙方（買方）基本情況：乙方姓名：_______；身份證號：_______；聯系方式：_______；地址：_______。三、房屋買賣價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。3.3剩余房款人民幣_______元，乙方應在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后_______日內，一次性支付給甲方。3.4甲方應保證在過戶手續(xù)辦理完成后，將該房屋的所有權轉移給乙方。四、房屋交付及過戶4.1甲方應在簽署本合同后，按照雙方約定，將該房屋交付給乙方使用。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程中產生的相關費用由乙方承擔。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。五、合同的履行及違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。5.2如甲方在約定的時間內不能交付房屋或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應支付給乙方違約金人民幣_______元。5.3如乙方在約定的時間內不能支付房款，乙方應支付給甲方違約金人民幣_______元。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.定金收據復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋所有權轉移證明復印件7.房屋交付確認書復印件8.違約金支付證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或無法辦理過戶手續(xù)，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。3.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，構成違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務，構成違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.定金：一方為確保合同履行而預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。5.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。6.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：與甲方協商延期交付或按照合同約定支付違約金。2.甲方無法辦理過戶手續(xù)：要求甲方承擔因此產生的相關費用，并支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房款：與乙方協商延期支付或按照合同約定支付違約金。4.房屋實際狀況與甲方提供的信息不符：要求甲方承擔因此產生的相關費用，并支付違約金。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協商解決，協商不成時，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.房地產