上海購房合同范本

上海購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀為__________，乙方購買后如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬戶，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為____年__月__日。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋過戶及交付所需的費用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定，按時將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。4.3乙方如未能按照本合同約定，按時支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同副本5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋過戶申請表9.戶口遷移證明10.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等活動中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：是指買家在房屋買賣過程中，一次性支付給賣家的部分房款。5.違約金：是指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。2.遇到甲方未能按時過戶房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。3.遇到乙方未能按時支付房價款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。4.遇到合同履行過程中出現(xiàn)糾紛的情況，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴