咖啡屋租賃協(xié)議商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

咖啡屋租賃協(xié)議商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的咖啡屋物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意租賃甲方的咖啡屋物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的咖啡屋位于____________（地址），總建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.2乙方租賃甲方咖啡屋的期限為_(kāi)___________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月____________元，租金每____________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_(kāi)___________%。2.2乙方應(yīng)在每月____________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照應(yīng)付租金的____________%支付滯納金。第三條經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___________（具體經(jīng)營(yíng)范圍），未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營(yíng)，遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)依法辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方列為第一受益人。5.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持保險(xiǎn)有效，如保險(xiǎn)過(guò)期，乙方應(yīng)在甲方通知后的____________日內(nèi)續(xù)保。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___________元。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用我國(guó)____________法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向____________人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.咖啡屋租賃合同2.租賃物業(yè)所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.保險(xiǎn)單據(jù)5.乙方公司章程或個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.甲方授權(quán)書(shū)（如有）7.乙方授權(quán)書(shū)（如有）8.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻9.租賃物業(yè)裝修圖紙（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失。3.乙方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)過(guò)期未續(xù)保。4.甲方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。5.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方出租物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃甲方咖啡屋的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物業(yè)及相關(guān)利益進(jìn)行的投保。7.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃期間內(nèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在租賃期間改變經(jīng)營(yíng)范圍，未經(jīng)甲方同意。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方改變經(jīng)營(yíng)范圍，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并有權(quán)按約定收取滯納金。3.問(wèn)題：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民