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文檔簡介

二手小產(chǎn)權房屋買賣合同的簽訂與履行合同編號:__________二手小產(chǎn)權房屋買賣合同的簽訂與履行甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號,房屋結(jié)構為_______,房屋面積為_______平方米。1.2甲方對該房屋擁有完全所有權,該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋的成交價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后,甲方應出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付后,乙方應負責辦理該房屋的過戶手續(xù),甲方應給予必要的協(xié)助。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準,不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應對房屋進行必要的維修,確保房屋在交付時符合居住條件。4.3交付后,房屋的正常維護、修理等費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.成交價格證明5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋維修記錄二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的,構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款,構成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),構成違約。4.乙方未按約定承擔房屋的正常維護、修理費用,構成違約。三、法律名詞及解釋:1.二手小產(chǎn)權房屋:指已有一次產(chǎn)權交易記錄,但未取得房屋所有權證或土地使用權證的房屋。2.過戶:指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金:指一方違反合同約定,應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時間延遲:雙方可協(xié)商延期交付,并根據(jù)實際情況調(diào)整交付日期。若協(xié)商不成,乙方有權要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題:甲方應在合同中明確承諾房屋質(zhì)量,如發(fā)現(xiàn)問題,乙方有權要求甲方進行維修或賠償。3.過戶手續(xù)辦理困難:雙方應積極配合,提供所需文件資料,必要時可尋求專業(yè)中介機構協(xié)助。4.支付房款糾紛:乙方應按照合同約定時間支付房款,如發(fā)生糾紛,可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。五、所有應用場景:1.二手小產(chǎn)權房屋買賣雙方為自然人。2.房屋交付及過戶手續(xù)辦理地與房屋所在地一致。3.買賣

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