二手小產(chǎn)權房屋買賣合同的簽訂與履行

二手小產(chǎn)權房屋買賣合同的簽訂與履行合同編號：__________二手小產(chǎn)權房屋買賣合同的簽訂與履行甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對該房屋擁有完全所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付后，乙方應負責辦理該房屋的過戶手續(xù)，甲方應給予必要的協(xié)助。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應對房屋進行必要的維修，確保房屋在交付時符合居住條件。4.3交付后，房屋的正常維護、修理等費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.成交價格證明5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構成違約。4.乙方未按約定承擔房屋的正常維護、修理費用，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權房屋：指已有一次產(chǎn)權交易記錄，但未取得房屋所有權證或土地使用權證的房屋。2.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付日期。若協(xié)商不成，乙方有權要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應在合同中明確承諾房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。3.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應積極配合，提供所需文件資料，必要時可尋求專業(yè)中介機構協(xié)助。4.支付房款糾紛：乙方應按照合同約定時間支付房款，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.二手小產(chǎn)權房屋買賣雙方為自然人。2.房屋交付及過戶手續(xù)辦理地與房屋所在地一致。3.買賣