上海市房產(chǎn)交易合同樣式點評

上海市房產(chǎn)交易合同樣式點評合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋的實測面積為__________平方米，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和付款時間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證本房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等。4.2甲方應(yīng)保證本房屋在交付時符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3交付后，房屋的日常維修和養(yǎng)護由乙方負(fù)責(zé)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.上海市房產(chǎn)證2.上海市土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.房屋買賣合同稅費計算表5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量檢驗報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付房款。4.乙方未按照合同約定時間接收房屋。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.房屋：指位于上海市__________區(qū)__________路__________號的房產(chǎn)。4.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本房屋交易價格的____%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.乙方延遲接收房屋：乙方應(yīng)按照合同約定時間接收房屋，如延遲接收，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于上