私房承包糾紛

私房承包糾紛合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：甲方地址：乙方（承包方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條承包范圍2.1乙方承包房屋后，享有對(duì)該房屋的合法使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.2乙方可以在承包期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，并取得甲方書面同意。2.3乙方承包期間，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋安全、防火、防盜等。第三條承包期限3.1本合同承包期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整承包費(fèi)用。第四條承包費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月承包費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方逾期支付承包費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不得侵犯他人的合法權(quán)益。（2）在合同有效期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）在合同期滿后，按照約定將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定支付承包費(fèi)，不得逾期。（2）合理使用房屋，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）承擔(dān)房屋在使用過程中的維修、保養(yǎng)、安全等責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同承包費(fèi)的__%。6.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同承包費(fèi)的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.裝修改造方案4.消防安全評(píng)估報(bào)告5.承包費(fèi)支付憑證6.違約金計(jì)算公式7.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的違約。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。4.乙方未按約定支付承包費(fèi)。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)。6.乙方未按約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)、安全責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.私房：指?jìng)€(gè)人所有的非集體所有的住房。2.承包費(fèi)：乙方為使用和經(jīng)營(yíng)房屋支付給甲方的費(fèi)用。3.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。4.承包期限：乙方使用和經(jīng)營(yíng)房屋的期限。5.滯納金：逾期支付承包費(fèi)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋維修問題：及時(shí)聯(lián)系專業(yè)維修人員，分?jǐn)偩S修費(fèi)用。2.經(jīng)營(yíng)許可問題：辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，確保合法經(jīng)營(yíng)。3.租金支付問題：設(shè)立專門的租金支付賬戶，按時(shí)支付。4.房屋使用安全問題：定期進(jìn)行安全檢查，排除安全隱患。5.合同續(xù)簽問題：提前一個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜，簽訂新合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)租賃私房進(jìn)行商業(yè)