二手房按揭買賣合同全解讀

二手房按揭買賣合同全解讀合同編號：__________二手房按揭買賣合同全解讀甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方持有該房屋的合法所有權，并具備出售該房屋的權利。1.3該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_________________________元整）購買甲方名下的上述房屋。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）將通過銀行按揭方式支付。乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向銀行提交按揭申請，并按照銀行的要求提供相關材料。2.4甲方在收到乙方支付的首付款后，應將房屋交付給乙方使用。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋過戶至乙方名下。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應在過戶完成后，向乙方交付房屋的所有鑰匙和相關證件。四、合同的解除和違約責任4.1如甲方在合同簽訂之日起_______日內未能履行本合同的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款。4.2如乙方在合同簽訂之日起_______日內未能履行本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.買賣雙方身份證明4.首付款支付憑證5.銀行按揭審批文件6.房屋過戶申請書7.過戶費用支付憑證8.房屋鑰匙交付確認書9.房屋交付確認書10.爭議解決相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未能在規(guī)定時間內履行合同約定，視為違約。2.乙方未能在規(guī)定時間內支付首付款或按揭貸款，視為違約。3.甲方未能在規(guī)定時間內完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能在規(guī)定時間內提供所需的身份證明等材料，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住的房屋，通過買賣方式進行交易。2.按揭：購房人通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。3.首付款：購房人自行支付的房屋購買款項的一部分。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方有權解除合同并要求返還已支付款項。2.乙方未能按時支付首付款或按揭貸款：解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內支付款項，否則甲方有權解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方負責修復質量問題。如協(xié)商不成，乙方有權解除合同。5.爭議解決：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方有權向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1