二手房屋買賣合同范本指南

二手房屋買賣合同范本指南合同編號：__________二手房屋買賣合同范本指南甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋交付后乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。4.2房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔，因非正常使用導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價的__________%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價的__________%。六、爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同專用章5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶證明8.維修費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間接收房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未如實告知乙方房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，并承擔修復(fù)費用。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定時間接收房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、