二手房簡易房屋買賣合同協(xié)議

二手房簡易房屋買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房簡易房屋買賣合同協(xié)議一、房屋基本情況1.1房屋坐落于（省、市、區(qū)）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)人為（賣方姓名），身份證號(hào)為__________。1.3房屋為賣方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買賣合同履行的情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元的價(jià)格購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。三、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品已清空；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。確需解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（人民幣）。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（人民幣）。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋買賣合同備案證明6.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)7.契稅繳納憑證8.房屋過戶登記證明9.房屋交付確認(rèn)書10.物業(yè)交割清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.賣方隱瞞房屋存在租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的情況。5.買方未按約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。4.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。5.違約金：因違約行為而支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照約定退還部分房款。2.房屋過戶登記遇到阻礙：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.買方支付房款遇到困難：解決辦法：買方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，確保貸款審批順利。4.遇到不可抗力事件：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定繼續(xù)履行合同或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之