2024版預購商品房抵押借款合同

2024版預購商品房抵押借款合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條預購房價款及支付方式2.1乙方應向甲方支付的房價款總計為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意在簽訂本合同時支付人民幣__________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應按照下列schedule（見附件）指定的時間向甲方支付房價款。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款，待房價款支付完畢后，甲方應按照本合同約定的時間和方式將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條抵押借款4.1甲方同意將房屋抵押給乙方，作為乙方預購房價款的擔保。4.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.3借款期限為__________年，自甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日起計算。4.4借款利率為__________%，按年計算。4.5乙方應按照本合同約定的時間和方式償還借款本金及利息。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2若甲方未按照本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按照本合同約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：附件：房價款支付schedule一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件

2.房屋平面圖

3.房價款支付schedule

4.借款合同

5.抵押登記證明

6.房屋交付確認書

7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。

3.乙方未按約定時間支付房價款。

4.乙方未按約定償還借款本金及利息。

違約行為認定：違反合同約定即為違約，違約方需承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅。

2.預購：指購房者在房屋尚未竣工前，提前與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付一定比例的房款。

3.抵押借款：指借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔保。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：甲方應按合同約定時間交付房屋，若延遲交付，應承擔違約責任，支付違約金。

2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應按照合同約定的房屋標準交付，若實際交付的房屋與約定不符，甲方應承擔違約責任，進行整改或退款。

3.乙方延遲支付房價款：乙方應按照合同約定的時間支付房價款，若延遲支付，應承擔違約責任，支付違約金。

4.乙方無力償還借款：乙方應按照合同約定的時間償還借款本金及利息，若無力償還，乙方應承擔違約責任，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。五、所有應用場景：

1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間預購商品房的交易。

2.甲方（借款人）將擁有的商品房抵押給乙方（貸款人）進行