二手房買賣三方協(xié)議

二手房買賣三方協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房買賣三方協(xié)議鑒于：2.乙方愿意購買甲方名下的房屋；3.為了保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照國家的稅收政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向甲方支付房價(jià)款。3.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房價(jià)款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付期限為：本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家及地方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常等。4.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。第五條甲方聲明及保證5.1甲方為本協(xié)議所述房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利限制。5.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條乙方聲明及保證6.1乙方具有購買本協(xié)議所述房屋的合法資格。6.2乙方按照本協(xié)議的約定支付房價(jià)款，并按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。6.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定接受房屋交付，并承擔(dān)本協(xié)議約定的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________（本頁無，僅供簽署使用）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或未履行其他合同義務(wù)的，視為乙方違約。3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：違反本協(xié)議約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換問題部分，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.付款延遲：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，如確有困難，可與甲方協(xié)商延期。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)通過法律途徑解決，必要時(shí)可