二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本(2024版)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本(2024版)合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本（2024版）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的建筑物面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)按__________銀行貸款要求辦理，并按貸款銀行的要求將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤卡等交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤等公共事業(yè)賬戶(hù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。4.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)公司等情況。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。5.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.3若因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗，乙方應(yīng)支付甲方已支付的房屋價(jià)款及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表6.貸款申請(qǐng)表7.水、電、煤等公共事業(yè)賬戶(hù)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)說(shuō)明房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方受損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或貸款手續(xù)未辦理成功。4.乙方未配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)證的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.成交價(jià)格：甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：貸款手續(xù)未辦理成功，導(dǎo)致乙方無(wú)法支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)重新辦理貸款手續(xù)，或提前支付剩余房款。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)失敗。解決辦法：雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定解決方案，或依法向法院提起訴訟。五、所