二手房交易合同案例格式案例

二手房交易合同案例格式案例合同編號(hào)：__________二手房交易合同賣方：1.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.共有權(quán)人（如有）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.共有權(quán)人（如有）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑總面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。1.3該房屋的配套設(shè)施齊全，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第三條過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)自簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并移交給買方。3.3買方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完成后______個(gè)工作日內(nèi)，接收該房屋。第四條交付條件4.1賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并移交給買方。4.2買方應(yīng)自接收該房屋之日起，承擔(dān)該房屋及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.共有權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單8.房屋維修保養(yǎng)合同9.物業(yè)管理合同10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理完成后未將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并移交買方。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.賣方隱瞞房屋存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.買方未按約定接收房屋。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.共有權(quán)人：對(duì)房屋享有共有權(quán)的自然人或法人。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：買方可催促賣方盡快辦理，必要時(shí)可尋求律師協(xié)助。2.買方延遲支付房款：賣方可催促買方盡快支付，必要時(shí)可尋求律師協(xié)助。3.房屋存在法律糾紛：雙方應(yīng)先行解決糾紛，再進(jìn)行交易。4.買方拒絕接收房屋：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求律師協(xié)助。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.