物業(yè)承包合同示范

物業(yè)承包合同示范合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)承包方）：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的完整所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意承包該物業(yè)的管理與運(yùn)營，并承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條承包范圍與內(nèi)容2.1乙方承包的范圍包括：____________________2.2乙方承包的內(nèi)容包括：____________________第三條承包期限3.1本合同的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)簽。第四條承包費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。4.3承包費(fèi)用支付方式：____________________第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理與運(yùn)營。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常使用。5.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善造成的物業(yè)損失及賠償責(zé)任。5.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的管理與運(yùn)營情況。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行管理與運(yùn)營職責(zé)。6.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)歸其所有，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)經(jīng)營管理過程中遇到的問題。6.4甲方應(yīng)對乙方在承包期間因管理不善造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的賠償金額為：____________________7.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)承包范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)承包費(fèi)用支付證明4.乙方管理與運(yùn)營資格證明5.甲方所有權(quán)和管理權(quán)證明6.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)7.物業(yè)安全管理規(guī)定8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄10.物業(yè)經(jīng)營狀況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供管理與運(yùn)營服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，或未遵守國家法律法規(guī)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用。4.甲方未按照約定提供物業(yè)所有權(quán)和管理權(quán)，或侵犯乙方合法權(quán)益。5.甲方未協(xié)助乙方解決物業(yè)經(jīng)營管理過程中遇到的問題。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.承包方：指乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與運(yùn)營。3.承包費(fèi)用：指乙方支付給甲方的物業(yè)承包與管理報(bào)酬。4.管理與運(yùn)營：指乙方對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為需向守約方支付的違約金或其他損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理與運(yùn)營問題：乙方應(yīng)加強(qiáng)管理與運(yùn)營，提高服務(wù)質(zhì)量，定期匯報(bào)物業(yè)狀況。2.承包費(fèi)用支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用，甲方應(yīng)提供合法收費(fèi)依據(jù)。3.物業(yè)安全與合規(guī)問題：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)安全。4.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同續(xù)簽問題：乙方提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，按實(shí)際情況簽訂新的承包合同。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物