南通商品房買賣合同(2024版)

南通商品房買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________南通商品房買賣合同（2024版）甲方（出賣人）：南通某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：江蘇省南通市某某區(qū)某某路某某號(hào)聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于江蘇省南通市某某區(qū)某某路某某號(hào)地塊的商品房一套，房屋具體情況如下：1.1.1房屋坐落：江蘇省南通市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。1.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋樓號(hào)：____棟____單元____層____號(hào)1.1.5房屋規(guī)劃用途：住宅第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為預(yù)付款。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照下列第____種方式支付：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4乙方支付房?jī)r(jià)款均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方賬戶，賬號(hào)為：_____________________________。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2.1取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證；3.2.2主體結(jié)構(gòu)工程經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格；3.2.3取得本項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書；3.2.4取得本項(xiàng)目住宅室內(nèi)裝飾、裝修合格證書；3.2.5取得本項(xiàng)目物業(yè)管理單位提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定的交付條件交付房屋。4.2甲方對(duì)所售房屋的保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照本合同約定的時(shí)間、方式支付契稅、印花稅等稅費(fèi)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理登記手續(xù)所需費(fèi)用。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.2.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方應(yīng)退還乙方多付的房?jī)r(jià)款，并按照已付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.2.2面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方多付的房?jī)r(jià)款，并按照已付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款部分應(yīng)付利息的____%向甲方支付違約一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說(shuō)明書4.預(yù)售許可證復(fù)印件5.綜合驗(yàn)收合格證書復(fù)印件6.室內(nèi)裝飾、裝修合格證書復(fù)印件7.物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料8.房屋所有權(quán)證申請(qǐng)表9.土地使用權(quán)證申請(qǐng)表10.契稅繳納憑證11.印花稅繳納憑證12.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定的面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付稅費(fèi)，屬于違約行為。6.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查，允許對(duì)外銷售的法律文件。3.綜合驗(yàn)收合格證書：指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等部門的驗(yàn)收，符合相關(guān)法律法規(guī)要求的證明文件。4.物業(yè)管理：指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.面積誤差比：指實(shí)際交付的房屋面積與合同約定的面積之間的差異比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)款的利息支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問(wèn)題：甲方未按照合同約定的面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的。解決辦法：乙方可以要求甲方退還多付的房?jī)r(jià)款，并按照已付房?jī)r(jià)款的利息支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房?jī)r(jià)款，并按照逾期支付房?jī)r(jià)款部分應(yīng)付利息的百分比向甲方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付稅費(fèi)，并按照逾期支付稅費(fèi)部分應(yīng)付利息的百分比向甲方支付違約金。6.問(wèn)題：甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理登記手續(xù)所需費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方