2024購買二手房屋買賣合同

2024購買二手房屋買賣合同合同編號：__________購買二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5房屋用途：____________________第二條購房款項2.1買方應(yīng)向賣方支付購房款項共計人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2購房款項支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付購房款項的______%；2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付購房款項的______%；2.2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付購房款項的______%。2.3買方支付購房款項后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房款項支付完畢后______日內(nèi)，將房屋交付給買方；3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，協(xié)助辦理過戶手續(xù)的費用由買方承擔(dān)；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付購房款項的剩余部分。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款項；4.2房屋交付后，買方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費用；4.3房屋交付后，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е氯松頁p害或財產(chǎn)損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款項的______%；5.2買方未按照本合同約定支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金；5.3賣方未按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告

4.房屋設(shè)備設(shè)施清單

5.房屋買賣合同模板

6.房屋過戶手續(xù)指南

7.購房款項支付憑證

8.房屋質(zhì)量保修條款

9.違約金計算公式

10.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按合同約定時間支付購房款項

2.賣方未按合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)

3.房屋存在重大質(zhì)量問題未告知買方

4.賣方提供的房屋信息與實際情況不符

5.買方未按合同約定使用房屋

6.雙方未協(xié)商一致解除合同

7.任何一方遲延履行合同義務(wù)

8.任何一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：

1.購房款項：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。

2.交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.重大質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或觀瞻的重大問題。

6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：買方支付購房款項后，賣方拖延交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定時間交付房屋，并可要求支付違約金。

2.問題：買方支付購房款項后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款項，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用。

3.問題：賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方盡快辦理過戶手續(xù)，并可要求支付違約金。

4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方未支付購房款項的剩余部分。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付購房款項的剩余部分，并可要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.個人之間的二手房屋買賣

2.企業(yè)之間的二手房屋買賣

3.二手