二手房買賣合同的貸款指南

二手房買賣合同的貸款指南合同編號：__________二手房買賣合同的貸款指南鑒于：2.乙方愿意購買甲方名下的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款；3.雙方同意就房屋買賣及貸款事宜簽訂本合同，并按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第一條合同主體1.1甲方（出賣人）：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（負責人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受人）：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（負責人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本狀況2.1房屋基本情況：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結構：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋所有權證號：____________________（5）房屋土地使用權證號：____________________2.2房屋附屬設施：____________________第三條房價款及支付方式3.1房價款：雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款，付款后，甲方應將房屋的所有權轉移給乙方；（3）房價款支付過程中，甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定，依法繳納稅費。第四條貸款事宜4.1乙方同意向銀行申請貸款，用于支付本合同約定的房價款；4.2乙方應自行承擔貸款申請、審批過程中產(chǎn)生的費用；4.3甲方應配合乙方辦理貸款申請的相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權證明、身份證明等相關文件；4.4貸款批準后，乙方應按照銀行的貸款合同約定，按時還款。第五條合同的履行和違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務；5.2任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；5.3本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2本合同的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；6.3本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力；7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋結構圖4.房屋附屬設施清單5.甲方身份證明復印件6.乙方身份證明復印件7.貸款申請書8.貸款合同復印件9.房屋買賣合同備案證明復印件10.其他與房屋買賣及貸款相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋與約定不符2.乙方未按約定時間支付房價款或支付的款項不符合約定3.甲方未按約定配合乙方辦理貸款手續(xù)4.乙方未按約定按時還款或違反貸款合同約定5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權轉移登記的房屋2.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金4.貸款申請：買方申請銀行貸款用于支付房價款的行為5.貸款審批：銀行對買方貸款申請進行審核的過程6.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的權利和義務四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，按約定時間交付房屋，或要求支付違約金并賠償損失。2.乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定履行付款義務。3.貸款申請未獲批準解決辦法：乙方應重新申請貸款或增加首付款比例，也可以與甲方協(xié)商調整房價款支付方式。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質量問題解決辦法：甲方應在合理期限內修復質量問題，如甲方不履行修復義務，乙方有權要求甲方承擔修復費用或要求解除合同。五、所