2024物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書

2024物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書。第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第二條物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理人員工資及福利；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他必要費(fèi)用。（1）物業(yè)總建筑面積：__________平方米；（2）物業(yè)管理費(fèi)單價：__________元/平方米·月；（3）物業(yè)管理費(fèi)用總計：__________元/月。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式如下：（1）乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在每月的__________日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方；（3）乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。第四條物業(yè)公司的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。4.3甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，并說明調(diào)整原因及依據(jù)。4.4甲方應(yīng)依法保障乙方合法權(quán)益，不得侵犯乙方隱私、財產(chǎn)等權(quán)益。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。5.2乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠、拒付。5.3乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共設(shè)施和他人合法權(quán)益。5.4乙方應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、雜物。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議的生效、變更和解除8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3本協(xié)議期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成新的協(xié)議，本協(xié)議繼續(xù)有效。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施清單2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)制度5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范6.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)流程7.甲方工作人員名單及資質(zhì)證明8.乙方業(yè)主名冊及聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于未能按時完成公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.甲方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，未經(jīng)乙方同意調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、拖欠或拒付。4.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害公共設(shè)施和他人合法權(quán)益。5.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，亂扔垃圾、雜物。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)活動。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.逾期：指未能在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。5.公共設(shè)施：指物業(yè)管理范圍內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可依法采取措施追討欠款。3.問題：甲方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并可要求甲方支付違約金。4.問題：乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)擅自改變