宅基地轉(zhuǎn)讓買賣合同(2024版)

宅基地轉(zhuǎn)讓買賣合同(2024版)合同編號：__________宅基地轉(zhuǎn)讓買賣合同（2024版）身份證號碼：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村____號的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)證號為____號，甲方愿意將該宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受并購買該宅基地使用權(quán)及地上建筑物。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條宅基地及地上建筑物的描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村____號，宅基地使用權(quán)證號為____號。1.2該宅基地使用權(quán)及地上建筑物的范圍包括：____（具體描述）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物的相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方不再享有該宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，并依法辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或部分解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)及地上建筑物過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.地上建筑物所有權(quán)證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬證明。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)及地上建筑物的完全所有權(quán)證明。4.乙方未依法辦理過戶手續(xù)。5.因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的集體土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位成員依法取得的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方購買宅基地使用權(quán)及地上建筑物的款項。5.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付權(quán)屬證明。解決辦法：乙方有權(quán)催促甲方交付權(quán)屬證明，如甲方仍不履行，乙方可以依法解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)催促乙方支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定提供完全所有權(quán)證明。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供所有權(quán)證明，如甲方不能提供，乙方可以依法解除合同并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未依法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)催促乙方辦理過戶手續(xù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同并要求乙方支付違約金。5.問題：因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以解除或部分解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及地上建筑物。2.乙方愿意