健康度假酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告模板

健康度假酒店項(xiàng)目標(biāo)可行性匯報(bào)一．項(xiàng)目所在地---------介紹略二．項(xiàng)目介紹----------中國健康度假酒店(超五星級)在這么有利大背景下,企業(yè)針對越來越多社會成功人士對于健康渴望和重視，擬引進(jìn)北京同仁醫(yī)院作為本項(xiàng)目標(biāo)合作方,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出為其量身訂做短期保健療養(yǎng)方案。使在度假休閑同時享受到個人健康細(xì)心呵護(hù)。沙灘、大海、藍(lán)天、溫泉、高爾夫加上私人醫(yī)生健康服務(wù)會使每一位成功人士之旅成為終生難忘健康之約.本項(xiàng)目關(guān)鍵競爭力：1、地理位置:本項(xiàng)目----健康度假酒店（暫定名）在省瓊海市國際旅游度假區(qū)內(nèi)，占地300畝,距?？诿捞m機(jī)場七十分鐘車程,離亞洲論壇會址僅5分鐘車程。本項(xiàng)目緊鄰大海.有約300米長海岸線,海灘寬廣,入海坡度平緩,海面少有大浪,很適合游泳。2、生命保健會(暫定名):本項(xiàng)目引進(jìn)生命保健概念是有別于其它度假酒店關(guān)鍵特色.中國著名北京同仁醫(yī)院作為本酒店項(xiàng)目標(biāo)參與方將引進(jìn)一批教授及最優(yōu)異身體檢驗(yàn)醫(yī)療設(shè)備,為我們會員提供十二個月一度體檢及保健咨詢,并提供短期心理診療及生物—物理診療,并利用優(yōu)異IC卡將會員每十二個月體檢結(jié)果加以統(tǒng)計(jì)方便對會員健康情況進(jìn)行連續(xù)跟蹤.3、琉璃光養(yǎng)生中心及綠色果蔬農(nóng)場：我們已和養(yǎng)生世界創(chuàng)辦人雷久南博士進(jìn)行初步聯(lián)絡(luò)，擬在本酒店建立琉璃光養(yǎng)生中心中國總部，把現(xiàn)今世界最前衛(wèi)養(yǎng)生概念及方法引入中國，使中國成功人士在健康酒店就能享受到世界一流健康養(yǎng)生呵護(hù)。因?yàn)榱鹆Ч怵B(yǎng)生中心在美國、臺灣、香港及東南亞大受歡迎，養(yǎng)生中心導(dǎo)入對本酒店吸引上述國家及地域客人大有幫助。綠色果蔬農(nóng)場將設(shè)置于本項(xiàng)目隸屬高爾夫球場周圍，利用優(yōu)異農(nóng)業(yè)技術(shù)生產(chǎn)無公害綠色果蔬，除供琉璃光養(yǎng)生中心作食療外，其它果蔬全供酒店客人食用。琉璃光簡介琉璃光養(yǎng)生世界創(chuàng)辦人雷久南，畢業(yè)於麻省理工學(xué)院，取得化學(xué)博士後，隨及進(jìn)入德州大學(xué)癌癥中心，以十年心血，致力於癌癥預(yù)防與治療，並在一九九十二個月於加州創(chuàng)立琉璃光養(yǎng)生中心。雷博士提倡身心靈整體健康，強(qiáng)調(diào)整體健康根源於整個地球健康，倡導(dǎo)環(huán)境生態(tài)保健，自然資源愛惜，和有機(jī)農(nóng)業(yè)推廣。讓『地球人』重新享受清新空氣，純淨(jìng)水源，甜美安全鮮果蔬菜。她極力推展在生活中回歸自然，並啟發(fā)愛人愛己利益她人之心，以自然療法達(dá)到身心靈整體健康目標(biāo)。以『世界就是我們活動教室』為理念，雷博士創(chuàng)立了琉璃光養(yǎng)生世界，結(jié)合東、西方養(yǎng)生之道，加以發(fā)揚(yáng)光大，積極從事教育工作，以培訓(xùn)人材為當(dāng)務(wù)之急，每十二個月定時在美國、臺灣、香港、中國、及新加坡等地巡迴演講，將整體健康種籽散佈到世界各地。雷博士在南加州SantaBarbara市進(jìn)行研究、教育和資訊提供工作，使各方有志之士共同為整體健康理想而努力。6、高爾夫球場：為配套本項(xiàng)目，距離酒店10分鐘車程，將興建一個十八洞高爾夫球場，占地1700畝，其中1500畝用為球場用地，另200畝未來還能夠興建球場別墅銷售。7、超五星級酒店及海景溫泉別墅區(qū)：酒店用地150畝，聘用國際著名連鎖酒店管理企業(yè)管理，擁有客房300間，一個餐飲會議多功效廳，二個特色中餐廳，一個西餐廳，一個素食餐廳，二個海濱酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同時設(shè)有商務(wù)中心會議室等，一棟醫(yī)療保健附樓，為了滿足VIP客人需要，擬興建一個直升飛機(jī)場及一個游艇碼頭。另150畝為酒店二期工程及海景溫泉別墅用地。8、溫泉：酒店有自然溫泉資源，可參考日本九洲溫泉經(jīng)營模式開展溫泉療養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目。溫泉水出口溫度55℃至90℃，富含偏硅酸、氟、鍶、溴、碘等微量元素，水溫43℃9、珊瑚礁：在離酒店不到兩公里海上有5平方公里左右一級珊瑚礁，能夠開展?jié)撍顒?。灣氣候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然風(fēng)光優(yōu)美、青山連綿起伏、海灣波平浪靜、湛藍(lán)海水清澈如鏡，柔軟沙灘雪白如銀。灣屬經(jīng)典熱帶海洋性氣候，整年平均氣溫20.5度，綿軟細(xì)膩沙灘綿延伸展約5公里，海灘長度約是美國夏威夷2倍。海水能見度6米以上，海底珊瑚礁保留十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛熱帶魚種，屬國家級珊瑚礁關(guān)鍵保護(hù)區(qū)，是難得潛水勝地。企業(yè)可憑借和當(dāng)?shù)卣己藐P(guān)系獲取該三．健康——成功人士真正成功標(biāo)志---我們概念----概念伴隨中國社會、經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，社會上出現(xiàn)了大批成功人士。不管是商界巨子、政界名流、技術(shù)人才、影視歌星，她們在各行業(yè)中取得了優(yōu)異成績，擁有著金錢、地位，所到之處，無不伴伴隨鮮花和掌聲。不過她們是真正成功了嗎？一個人成功前提和標(biāo)志是什么？美國有一項(xiàng)調(diào)查顯示，健康是全部事業(yè)真正有成者標(biāo)志——試想，失去健康，成功將會變成怎樣？什么是健康？很多人并不知道，自已即使不生病，但沒有擁有健康。依據(jù)世界衛(wèi)生組織一項(xiàng)全球調(diào)查結(jié)果顯示，全世界真正健康者僅5%，找醫(yī)生診病者約占20%，剩下來75%，就是屬于“亞健康”者，這也是一個“病態(tài)”。亞健康狀態(tài)是指軀體上沒有疾病但有可能向疾病方向轉(zhuǎn)化狀態(tài)，其關(guān)鍵表現(xiàn)是情緒低落、心情煩躁、擔(dān)心不安、憂郁、焦慮、疲憊困乏、注意力分散、胸悶氣短、失眠多夢、腰背酸疼，全身不舒適。亞健康狀態(tài)輕易造成惡性腫瘤、高血壓高血脂、糖尿病和冠心病等。從醫(yī)學(xué)觀念來看，過分工作造成嚴(yán)重疲憊病癥，會影響個人工作、學(xué)習(xí)乃至日常生活。很強(qiáng)烈長久性疲憊很可能是其它病癥征兆。假如這種疲憊感連續(xù)六個月或更長時間，身體很可能會出現(xiàn)低燒、咽喉腫痛、淋巴結(jié)腫大、注意力下降、記憶力減退和全身無力等癥狀。還需要引發(fā)注意是，若身體長時間處于疲憊狀態(tài)，還會造成體內(nèi)荷爾蒙代謝失調(diào)、神經(jīng)系統(tǒng)調(diào)整功效紊亂、免疫力下降，同時也會引發(fā)肩膀酸痛、頭痛等神經(jīng)失調(diào)癥狀，患病率大大提升。另外，還比較輕易患上呼吸系統(tǒng)、消化系統(tǒng)等多種感染病癥。最可怕是，很多不自知、隱藏有心血管疾病人，若疲憊過分，甚至可能造成猝死。美國每十二個月600萬人被懷疑患有“亞健康”。澳洲處于這種疾病狀態(tài)人口達(dá)370萬。在亞洲地域，大家處于“亞健康”狀態(tài)百分比則更高。日本1000名白領(lǐng)職員中，有35％人正忍受著“亞健康”帶來病痛。中國保健科技學(xué)會國際傳統(tǒng)醫(yī)藥保健研究會公布調(diào)查結(jié)果稱，對全國十六個省、直轄市轄區(qū)內(nèi)各百萬人口以上城市調(diào)查發(fā)覺，北京人亞健康率是百分之七十五點(diǎn)三一，上海亞健康率是百分之七十三點(diǎn)四九、廣東亞健康率是百分之七十三點(diǎn)四一，這三個地域亞健康率顯著高于其它地域，北京更是高居首位。值得注意是，處于“亞健康”狀態(tài)患者年紀(jì)多在35－55歲之間，在部分從事企業(yè)管理，商業(yè)活感人中所占百分比最高，在成功人士中處于亞健康狀態(tài)百分比高達(dá)95%，處于亞健康狀態(tài)企業(yè)管理者百分比甚至已高達(dá)85％，且呈逐年上升趨勢，以至于醫(yī)學(xué)界不得不把“亞健康”列為二十一世紀(jì)人類健康頭號大敵?！皝喗】怠碑a(chǎn)生原因交通擁擠，辦公桌太靠近，造成大家生活和工作空間過分窄小。空氣、垃圾、工業(yè)、噪音和輻射等污染，嚴(yán)重?fù)p害大家生存環(huán)境。競爭日趨猛烈，尤其從事企業(yè)管理、商業(yè)活動者，承受沉重壓力，生活節(jié)奏快、沒規(guī)律，工作壓力大，用心、用腦過分，身體關(guān)鍵器官長久處于入不敷出非正常負(fù)荷狀態(tài)。資訊爆炸，改變加速，大家得終生學(xué)習(xí)，掌握新知識，發(fā)明新思維，壓力重得透不過氣。人際關(guān)系因多種利益沖突變得復(fù)雜，使每個人建立和處理人際關(guān)系時變得愈加謹(jǐn)慎和困難。機(jī)械化、形式化生活、工作和學(xué)習(xí)，占據(jù)了大家大部分時間，使人和人情感交流相對降低。社會生活復(fù)雜化、多變性，給大家戀愛、婚姻、家庭生活穩(wěn)定性帶來更多沖擊，使大家情感聯(lián)絡(luò)變得微弱，從而降低了大家對情感生活信心。人體生物周期中低潮時期。即使是健康人，也會在一個特定時期內(nèi)處于“亞健康”狀態(tài)。面對“亞健康”，我們怎么辦？有些亞健康人群過分相信多服用保健品就能重獲健康，期望大家對此持謹(jǐn)慎態(tài)度?；瘜W(xué)方法萃取特定物質(zhì)能否吸收、是否因人而異，難作定論。有些人去醫(yī)院檢驗(yàn)自已是否健康，但結(jié)果是各項(xiàng)檢驗(yàn)全部沒有大問題，因?yàn)閬喗】凳遣皇蔷唧w病癥，而是一個潛在健康危機(jī)。有些人去運(yùn)動，即使有效，但什么樣運(yùn)動能夠擺脫城市污染、喧囂及社會壓力，讓人真正回歸自然，天人合一？那就是到我們健康度假酒店。我們口號是擁有健康才是真正成功。四、投資分析健康度假酒店投資規(guī)模：根據(jù)國際通例超五星級酒店投資規(guī)模能夠用客房總數(shù)來大約推斷，每間客房20萬美金，酒店一共300間客房，總體酒店投資在人民幣6億，其中已包含以下配套設(shè)施，一個餐飲會議多功效廳，二個特色中餐廳，一個西餐廳，一個健康餐廳，二個酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同時設(shè)有商務(wù)中心會議室等。另外還有醫(yī)療設(shè)備投資大約在5000萬人民幣，酒店總體投資在6.5億。18洞標(biāo)準(zhǔn)山地高爾夫場投資規(guī)模：在因?yàn)樘幱跓釒У赜?，氣候宜人，整年全部能夠打高爾夫球，作為目?biāo)市場定位是成功人士健康酒店，必需有一高爾夫球場，而且在很適合投資高爾夫球場，具體表現(xiàn)在投資額不是很大，日常維護(hù)費(fèi)較低。本球場在大嶺水庫，可環(huán)水庫而建，總投資約5000萬人民幣。項(xiàng)目總投資額為6.5億（健康酒店）+0.5億（18洞高爾夫球場）共7億人民幣左右。五、本項(xiàng)目可行性分析一、項(xiàng)目業(yè)主：企業(yè)二、項(xiàng)目總覽項(xiàng)目名稱：健康度假酒店項(xiàng)目策劃1、項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目最終目標(biāo)：成為現(xiàn)在中國頂級健康度假酒店和其它項(xiàng)目標(biāo)關(guān)系：和亞洲論壇、水城相呼應(yīng)，以高爾夫球場、酒店、健康農(nóng)場作為本項(xiàng)目支持系統(tǒng)。宏觀目標(biāo)期限：自1月1日至12１．1說明項(xiàng)目進(jìn)程及預(yù)算：總預(yù)算在7億人民幣左右。２、宏觀環(huán)境分析PEST中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境分析本行業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況2．1中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況政策1、中國多年穩(wěn)定、良好政策環(huán)境。2、國家激勵發(fā)展旅游、休閑等第三產(chǎn)業(yè)，擁有政策優(yōu)勢。3、相關(guān)政策優(yōu)勢：中國國家旅游局認(rèn)為，是全國唯一含有發(fā)展熱帶海島濱海度假休閑旅游條件省份。

尤其是1988年，建省以來，省政府便經(jīng)過多種方法開啟旅游業(yè)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。

1993年，省政府經(jīng)過并頒發(fā)了《省旅游發(fā)展計(jì)劃綱領(lǐng)》，提出“全社會共辦大旅游”發(fā)展方針，逐步掀起了旅游開發(fā)燒潮。

1995年，省人大經(jīng)過并頒布實(shí)施中國第一部地方旅游法規(guī)《省旅游管理?xiàng)l例》，使旅游走上法制化、規(guī)范化軌道。

1998年，省人大依據(jù)旅游發(fā)展實(shí)際情況修訂了《省旅游管理?xiàng)l例》，并新制訂了《省旅游市場管理要求》，使旅游業(yè)取得了突破性進(jìn)展。

經(jīng)過近十幾年時間，旅游業(yè)完成了階段性發(fā)展。不管是旅游接待設(shè)施，還是景點(diǎn)建設(shè)，均已達(dá)成一定檔次。旅游正在實(shí)現(xiàn)由觀光型向休閑度假結(jié)構(gòu)性大轉(zhuǎn)變。

經(jīng)濟(jì)1、中國已經(jīng)擁有大批富有階段層，（福布斯中國排名第100名個人資產(chǎn)已達(dá)7億多人民幣）。2、高速、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增加，提升企業(yè)高層人士收入，僅北京年收入過百萬高收入人群就達(dá)20多萬人，未來這一百分比將繼續(xù)擴(kuò)大。北京戶平均存款已達(dá)26萬元。3、世界經(jīng)濟(jì)一體化，尤其是加入WTO后，中國成為吸引境外資金最關(guān)鍵國家，對應(yīng)吸引了世界各地高層消費(fèi)者到中國。4、旅游業(yè)發(fā)展快速，每十二個月發(fā)展增加超出10%。5、房地產(chǎn)業(yè)可能略有下降，但相關(guān)產(chǎn)業(yè)（旅游、酒店、健康等）前景看好。6、健康產(chǎn)業(yè)逐步成為中國最有潛力行業(yè)。6、國家激勵消費(fèi)，拉動內(nèi)需。社會文化1、伴隨生活水平提升，社會競爭壓力加大，大家對休閑旅游、療養(yǎng)保健等意識及需求快速提升。大家對健康期望越來越強(qiáng)烈。2、高收入階層對健康消費(fèi)有更高要求，特色、品位，個性化成為時尚。3、大家對社會環(huán)境要求有認(rèn)同感，期望能和自已身份、地位相近人更多聯(lián)絡(luò)，需要一個高層次會所。4、環(huán)境意識增強(qiáng)，既要回歸自然，又能享受生活，是高收入者關(guān)鍵休閑指標(biāo)。２．２本行業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況1、中國各地前后發(fā)展旅游、休閑、療養(yǎng)等行業(yè)，但大多處于低層次開發(fā)階段。2、大多數(shù)競爭項(xiàng)目功效單一，缺乏綜合競爭力。3、中國療養(yǎng)基地基礎(chǔ)全部依靠天然療養(yǎng)資源，而擁有資源競爭力項(xiàng)目可選地點(diǎn)并不多，且開發(fā)水平比旅游業(yè)開發(fā)更低。4、中國缺乏這類項(xiàng)目標(biāo)有效管理經(jīng)驗(yàn)。5、即使中國擁有很多旅游勝地，一流酒店，健康機(jī)構(gòu)，但能同時擁有世界品牌、自然環(huán)境、旅游設(shè)施、健康休閑功效等原因相結(jié)合機(jī)構(gòu)至今還是空白，所以本項(xiàng)目將為中國行業(yè)發(fā)展提供一個新模式和全新概念。甚至能給博螯開發(fā)帶來新概念。結(jié)論1、國家政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生良好操作背景。2、巨大消費(fèi)群體對行業(yè)需求有巨大潛在市場。3、行業(yè)起點(diǎn)低，高起點(diǎn)、優(yōu)異入將形成競爭優(yōu)勢。4、健康產(chǎn)業(yè)已成為中國快速發(fā)展而且有良好前景行業(yè)?？偠灾院箜?xiàng)目外部環(huán)境分析，外部大環(huán)境對于此項(xiàng)目成功操作極其有利，提供了一個很有可行性操作平臺，為此項(xiàng)目操作成功可能性加大，關(guān)鍵在于操作單位對于多種資源整合能力。３、SWOT分析優(yōu)勢1、高起點(diǎn)戰(zhàn)略，建成一流生命保健會所、高爾夫球場加超五星級酒店，以吸引高層消費(fèi)者，確保了定位優(yōu)勢。2、和中國一流醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，確保其健康概念，擁有合作優(yōu)勢。同仁醫(yī)院介紹：同仁醫(yī)院是有著120年歷史中國最有名醫(yī)院之一，同仁醫(yī)院是一所以眼科、耳鼻咽喉頭頸外科和心血管科為關(guān)鍵大型綜合性醫(yī)院，現(xiàn)有職員余人。開放病床880張，設(shè)有37個臨床和醫(yī)技科室，日均門、急診量3500—5000人次。醫(yī)院設(shè)施完善，儀器優(yōu)異，技術(shù)力量雄厚，著名教授云集，并設(shè)有薈萃首全部名醫(yī)北京市眼科、耳鼻咽喉頭頸外科、心血管疾病、糖尿病綜合防治和泌尿外科會診中心和驗(yàn)光配鏡、隱形眼鏡等十余個技術(shù)優(yōu)異、設(shè)備精良特色醫(yī)療中心?！巴省苯鹱制放票粐疑虡?biāo)局認(rèn)定為中國醫(yī)療服務(wù)業(yè)首家“馳名商標(biāo)”。3、在，有海、陸、空等發(fā)達(dá)交通體系，擁有地理優(yōu)勢。現(xiàn)在正在使用空港有?？趪H機(jī)場和三亞國際機(jī)場，兩個機(jī)場均按國際"4E"級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造（可起降波音747大型客機(jī)）?，F(xiàn)在擁有國際、中國航線100余條。高速公路現(xiàn)已建成環(huán)島高速公路，總里程達(dá)650余公里，是中國現(xiàn)在高速公路里程密度最高省份。和東線高速公路三個出口相連接，分別為：瓊海出口--太陽城中原出口--東嶼島龍滾出口--玉帶灘環(huán)島高速公路東線：--?？?04公里；--三亞188公里行車時間--?？冢▏H機(jī)場）1.5小時--三亞（國際機(jī)場）2.5小時水上交通現(xiàn)在正在進(jìn)行"旅游港"整體計(jì)劃和建設(shè)，并將潭門港納入外海水上交通體系。外海交通計(jì)劃建造國際游輪碼頭，開通國際航線。內(nèi)水交通計(jì)劃在水城內(nèi)建設(shè)對應(yīng)游船碼頭、設(shè)計(jì)游船線路，既滿足游覽觀光要求，又為各功效區(qū)提供水上交通服務(wù)。4、擁有優(yōu)質(zhì)旅游資源和自然環(huán)境，藍(lán)天、碧海、溫泉等可利用天然條件，擁有資源優(yōu)勢。旅游資源介紹1994年，前世界旅游組織秘書長薩維尼置身，發(fā)出了一位西方人由衷感慨：這是真正旅游天堂，這是全人類共有明珠！

，又一位西方人發(fā)出一樣感慨。畢翁———瑞典皇家學(xué)院院士、聯(lián)合國環(huán)境署委員，當(dāng)她徜徉于原野、穿行于森林、濯足于亞龍灣海水，不由得一次又一次驚嘆：，造物主杰作！

這是一塊神奇土地。宛如明珠，鑲嵌在浩瀚南海上。

雄渾有海之美，妖嬈有山、河、湖之秀，這便是四季春意流曳、碧綠如翡翠。

之美，勝在原始，長久海峽阻隔，豐富旅游資源和立體式生態(tài)資源得以完好保留。

大氣環(huán)境質(zhì)量位居中國第一、世界前茅，占地面河水總水量80％以上關(guān)鍵河流水質(zhì)量符合國家地面水環(huán)境二類以上標(biāo)準(zhǔn)，全省森林覆蓋率達(dá)51．5％，遠(yuǎn)高于全國13．5％。

在整體生態(tài)環(huán)境方面，在全中國乃至世界全部是一流。

在旅游資源方面，一樣不勝枚舉。除了海、山、湖、河，還有遍布全島地?zé)釡厝?，豐富多樣化動植物。

在這座熱帶島嶼上，大自然中近乎完美一切，成為發(fā)展休閑旅游得天獨(dú)厚條件。

5、和養(yǎng)生世界創(chuàng)辦人雷久南博士合作，在XX健康度假酒店建立琉璃光中國總部，把現(xiàn)今最世界最前衛(wèi)養(yǎng)生概念引入中國，使中國成功人士在XX健康度假酒店就能享受到世界一流健康養(yǎng)生呵護(hù)。含有健康養(yǎng)生概念。6、作為亞洲論壇會址，已經(jīng)在全國及世界上形成品牌優(yōu)勢，且形成了每十二個月固定消費(fèi)及有影響力宣傳群體。7、國家在政策上激勵消費(fèi)，拉動內(nèi)需；政府正在加大力度，激勵旅游健康休閑產(chǎn)業(yè)投資和發(fā)展，擁有政策優(yōu)勢。8、中國連續(xù)經(jīng)濟(jì)高速增加仍將繼續(xù)20年（政府匯報(bào)），現(xiàn)在中國剛剛加入WTO，未來會更多外來高消費(fèi)群體立即進(jìn)入中國；在，經(jīng)濟(jì)低迷期已展現(xiàn)結(jié)束跡象，處于又一輪經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展早期；整體項(xiàng)目擁有時間優(yōu)勢。劣勢1、在中國含有較大創(chuàng)新性，需要時間取得消費(fèi)群體認(rèn)同。這就需要專業(yè)策劃企業(yè)在項(xiàng)現(xiàn)在期就進(jìn)入。2、區(qū)域建設(shè)尚且不足，有等深入開發(fā)，以確保長久發(fā)展?jié)摿透偁巸?yōu)勢。機(jī)會1、中國尚無可競爭同類項(xiàng)目。即使中國擁有很多旅游勝地，一流酒店，健康機(jī)構(gòu)，但能同時擁有世界品牌、自然環(huán)境、旅游設(shè)施、健康休閑功效等原因相結(jié)合機(jī)構(gòu)至今還是空白，所以本項(xiàng)目將為中國行業(yè)發(fā)展提供一個新模式和全新概念。甚至能給博螯開發(fā)帶來新概念。2、中國高消費(fèi)群體每十二個月大量外流，尋求同類消費(fèi)模式，在時間、成本、空間等消耗較大，一旦回流將形成巨大消費(fèi)空間。多年來，中國經(jīng)濟(jì)水平和個人收入提升，對于項(xiàng)目所針正確消費(fèi)市場需求快速提升，但因?yàn)橹袊鵁o法提供對應(yīng)服務(wù)，造成每十二個月大量消費(fèi)群體外流。本項(xiàng)目在擁有和中國同類機(jī)構(gòu)含有相同功效同時，又擁有國外機(jī)構(gòu)所不含有地理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢等，也形成了本項(xiàng)目在資金、時間等成本方面含有了絕正確競爭優(yōu)勢，擁有巨大市場空間。3、企業(yè)高級決議層有著前瞻意識和雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力。風(fēng)險(xiǎn)1、整體政治、經(jīng)濟(jì)水平滯后，宏觀調(diào)控能力較弱，規(guī)范化有等深入提升。2、項(xiàng)目規(guī)模大，投資大，投資回收關(guān)鍵點(diǎn)在于會員卡銷售。3、高起點(diǎn)戰(zhàn)略要求較高營銷策劃水準(zhǔn)操作和管理，中國經(jīng)驗(yàn)還有不足。4、項(xiàng)目所包含計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工、資金、營銷、管理等業(yè)務(wù)龐大復(fù)雜，資源整合難度大，項(xiàng)目進(jìn)行效率確保要求高。結(jié)論1、在計(jì)劃期限完成項(xiàng)目并快速拓展?fàn)I銷業(yè)務(wù)，短期內(nèi)建品牌形象。（SO1）2、和對應(yīng)機(jī)構(gòu)合作和相互承諾，以確保項(xiàng)目時間和背景資源競爭力。（SO2）3、確保項(xiàng)目專有性，預(yù)防競爭。（WO1）4、建立有吸引力服務(wù)體系，形成消費(fèi)時尚。（WO2）、建立有吸引力5、輔助政府及對應(yīng)機(jī)構(gòu)，增強(qiáng)連續(xù)影響力。（WT1）6、依靠項(xiàng)目規(guī)模和投資，影響區(qū)域計(jì)劃和建設(shè)，確保競爭力和支持力。（WT2）7、確保高起點(diǎn)和高水平操作，降低風(fēng)險(xiǎn)。（ST1）8、利用政策及人脈關(guān)系，尋求政策穩(wěn)定支持。（ST2）經(jīng)過SWOT分析，得出結(jié)論以下：此項(xiàng)目運(yùn)作成功機(jī)會遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)部優(yōu)勢顯著大于劣勢，關(guān)鍵點(diǎn)為會員卡銷售。高起點(diǎn)項(xiàng)目需要高起點(diǎn)策劃和運(yùn)作。4、項(xiàng)目總體定位1、強(qiáng)調(diào)品位，不求流行。2、成為高層次人群休閑、健康消費(fèi)中心。3、塑造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)概念。4、以高為起點(diǎn)和目標(biāo)，使項(xiàng)目成為成功人群標(biāo)志。5、發(fā)明旅游新概念。5、目標(biāo)用戶群體1、中國國有、民營企業(yè)擁有者及關(guān)鍵責(zé)任人；2、外資商業(yè)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵責(zé)任人；3、高級會議、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；4、其它高收入者（明星、自由職業(yè)者等）。6、營銷策略1、建立主導(dǎo)人群形象：以特許條件吸引社會主流人物進(jìn)入，促進(jìn)人氣入影響力。2、吸引大部份目標(biāo)群體注意并加入。3、采取個人、團(tuán)體會員制，確保消費(fèi)數(shù)量。4、產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)個人身心感受及社會形象，增強(qiáng)用戶無形價值。5、價格策略：高品質(zhì)、高價位，以確保項(xiàng)目品質(zhì)及用戶形象。六、贏利模式：A、銷售生命保健會會員卡目標(biāo)市場：定在關(guān)注本身健康成功人士。目標(biāo)城市：中國市場：北京、廣州、深圳、上海國外市場：東南亞和世界范圍華人成功人士目標(biāo)城市取決于本項(xiàng)目標(biāo)第三合作方所屬地域，但不管怎樣北京是不變目標(biāo)城市，假如合作方是來自于廣東，那么中國關(guān)鍵營銷目標(biāo)城市為北京、廣州、深圳，次關(guān)鍵城市為上海。假如合作方是于上海，那么中國關(guān)鍵營銷目標(biāo)城市為北京和上海，次關(guān)鍵城市為廣州和深圳。3．營銷策略生命保健會會員卡操作模式為會員制。首次發(fā)行會員卡總數(shù)為1500張，個人會員卡含高爾夫俱樂部會員卡，即擁有酒店會員卡同時擁有高爾夫旅游會員卡（折和人民幣50000元），二者捆綁銷售，企業(yè)卡和家庭只含一名記名高爾夫俱樂部旅游會員，其它組員前往球場打球可享受會員嘉賓待遇。會員卡分為個人卡、家庭卡、企業(yè)卡。每種卡權(quán)利各有不一樣。首期發(fā)放600張，第二期再發(fā)900張，第二期價格還能夠合適上浮，擬兩年銷售完成。會員卡種類會員卡細(xì)分會員卡數(shù)量明細(xì)卡數(shù)量會員卡售價可使用人數(shù)資金回收額持卡人權(quán)利鉆石卡個人卡1500張80038萬1人30400萬待定企業(yè)卡35068萬4人23800萬待定家庭卡35068萬4人23800萬待定總計(jì)1500張1500張78000萬待定持卡人權(quán)利（四十年）：每十二個月一次無償體檢及教授健康咨詢。個人會員卡含高