二手房買賣合同正式推行

二手房買賣合同正式推行合同編號：__________二手房買賣合同正式推行甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋共有權(quán)人（若有）為_______，已取得共有權(quán)人的同意出售證明。1.3甲方保證對房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法、有效的購房發(fā)票及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料。第三條交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施完好，不影響正常居住使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。4.2若甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方雙倍退還定金。4.3若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方雙倍支付定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件3.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施清單4.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行證明5.購房發(fā)票及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方雙倍退還定金。2.乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方雙倍支付定金。3.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。4.甲方保證對房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，如甲方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣的住宅，再次進(jìn)行買賣的住宅。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為房價的一定比例。4.共有權(quán)人：對房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或法人。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方雙倍退還定金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方雙倍支付定金。3.問題：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并盡快解決權(quán)屬問題，以確保房屋的正常