2024版二手房銷售合同

2024版二手房銷售合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的現(xiàn)狀為________________。1.3賣方保證對其出售的房屋享有完整的所有權，不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等可能影響買方權利的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還房款。4.2房屋的保修期為交付之日起____個月，保修期內，因房屋質量問題導致的損失，由賣方承擔責任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守合同的約定。5.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但變更或解除本合同應書面簽署，并經雙方簽字蓋章確認。5.3除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.支付憑證復印件6.貸款批準文件復印件7.房屋過戶證明復印件8.房屋保修證書復印件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.房屋存在重大質量問題，賣方未能修復或退還房款，視為違約。4.雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。5.一方違反合同約定，未能履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產權轉移的房產。2.所有權轉移：房屋的所有權從賣方轉移到買方。3.首付款：買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.貸款銀行：為買方提供房屋購買貸款的金融機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款不及時：賣方可以催告買方支付，逾期仍未支付的，可以解除合同并追究違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應承擔延遲交付的責任，并支付違約金。3.房屋質量問題：買方應在保修期內提出質量問題，賣方應負責修復或退還房款。4.合同變更或解除困難：雙方應盡量協(xié)商一致，未能協(xié)商一致的，可以依法向法院提起訴訟。5.過戶手續(xù)復雜：買方應按照政府部門的規(guī)定，提供相關材料，完成過