2024版商鋪售后返租能不能違法

2024版商鋪售后返租能不能違法合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售商鋪并承諾售后返租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的商鋪，商鋪?zhàn)C照齊全，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3乙方購(gòu)買商鋪的目的為自用或投資，不得用于非法用途。二、售后返租約定2.1甲方承諾在商鋪交付給乙方后，按照本合同約定的條件和方式，向乙方提供售后返租服務(wù)。2.2售后返租期限為_(kāi)______年，自商鋪交付之日起計(jì)算。2.3甲方按照商鋪購(gòu)買價(jià)格的_______%，向乙方支付售后返租費(fèi)用，每年支付一次。2.4售后返租費(fèi)用的支付方式為_(kāi)_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.5若乙方在售后返租期限內(nèi)提前解除本合同，甲方有權(quán)終止提供售后返租服務(wù)，并按照商鋪購(gòu)買價(jià)格的_______%向乙方支付違約金。三、商鋪交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將商鋪交付給乙方。3.2乙方對(duì)商鋪的交付狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。3.3商鋪交付后，乙方應(yīng)按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保商鋪的安全和完好。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除或終止合同。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪交付驗(yàn)收記錄3.售后返租費(fèi)用支付證明4.商鋪維護(hù)和使用規(guī)范5.合同變更、解除和終止的書(shū)面確認(rèn)6.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付商鋪：甲方未能按照合同約定時(shí)間將商鋪交付給乙方，視為違約。2.甲方未按約定提供售后返租服務(wù)：甲方未能按照合同約定的條件和方式向乙方提供售后返租服務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定使用和維護(hù)商鋪：乙方未能按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和維護(hù)，視為違約。4.甲乙雙方未協(xié)商一致解除或終止合同：甲乙雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，單方面解除或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.售后返租：出售方在出售物業(yè)后，承諾在一定期限內(nèi)向購(gòu)買方支付租金的行為。2.商鋪：指本合同約定的出售方同意向購(gòu)買方出售的位于特定地址的商用物業(yè)。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同變更：合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。5.合同解除：合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付問(wèn)題：若甲方未能按時(shí)交付商鋪，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并尋求法律途徑維護(hù)權(quán)益。2.售后返租服務(wù)問(wèn)題：若甲方未能按約定提供售后返租服務(wù)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并要求甲方履行合同義務(wù)。3.商鋪使用和維護(hù)問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)商鋪，避免出現(xiàn)違反合同約定的行為。4.合同變更、解除和終止問(wèn)題：甲乙雙方在協(xié)商變更、解除和終止合同時(shí)，應(yīng)確保書(shū)面確認(rèn)，并遵循合同約定的條件和程序。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商鋪出售方，乙方為商鋪購(gòu)買方。2.甲方承諾提供售后返租服務(wù)，乙方