2024版購買房產(chǎn)墊資借款合同協(xié)議書范本

2024版購買房產(chǎn)墊資借款合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________購買房產(chǎn)墊資借款合同協(xié)議書甲方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（墊資方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條合同金額1.1本合同的借款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），用于甲方購買房產(chǎn)。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方提供墊資借款。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第三條借款利率3.1本合同的借款利率為年利率__________%，按墊資借款實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。3.2乙方向甲方收取借款利息，利息計(jì)算方式為：利息=本金×年利率÷365×實(shí)際使用天數(shù)。第四條還款方式4.1本合同的還款方式分為兩部分：（1）甲方在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后，將房產(chǎn)抵押給乙方，乙方有權(quán)優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的借款本金及利息。（2）甲方按照本合同約定的期限和方式，向乙方償還借款本金及利息。（1）自本合同簽訂之日起，甲方每月償還借款本金__________元，直至借款本金全部償還完畢。（2）在償還借款本金的同時(shí)，甲方還應(yīng)按月支付借款利息，利息計(jì)算方式見本合同第三條。4.3甲方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=本金×年利率÷365×逾期天數(shù)。第五條房產(chǎn)抵押5.1甲方在簽訂本合同之日起，應(yīng)按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給乙方。5.2房產(chǎn)抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。5.3如甲方未按照本合同約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的借款本金及利息。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)向乙方支付提前還款違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=本金×年利率÷365×提前還款天數(shù)。（1）甲方按照約定償還借款本金及利息，乙方解除房產(chǎn)抵押。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。第七條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（墊資方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.甲方身份證原件及復(fù)印件

3.乙方身份證原件及復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易合同原件及復(fù)印件

5.借款合同原件及復(fù)印件

6.房產(chǎn)抵押登記證明原件及復(fù)印件

7.還款計(jì)劃表原件及復(fù)印件

8.授權(quán)委托書（如有）原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息，構(gòu)成逾期還款。

2.甲方未按照本合同約定用途使用借款，構(gòu)成違約使用借款。

3.甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約抵押。

4.甲方提前解除本合同，未按照約定支付提前還款違約金，構(gòu)成違約提前還款。

5.乙方未按照本合同約定提供墊資借款，構(gòu)成違約提供借款。三、法律名詞及解釋：

1.墊資借款：指乙方在甲方購買房產(chǎn)過程中，提前向甲方提供的資金，用于甲方支付房產(chǎn)購買款項(xiàng)。

2.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款擔(dān)保，乙方在甲方未按約定償還借款本金及利息時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

3.逾期還款：指甲方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息的行為。

4.違約金：指甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付的違約費(fèi)用。

5.提前還款違約金：指甲方提前解除本合同，未按照約定支付的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按時(shí)償還借款本金及利息。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃，必要時(shí)可以依法行使抵押權(quán)。

2.問題：甲方未能按照約定用途使用借款。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并將借款用于約定的用途。

3.問題：甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，或依法行使抵押權(quán)。

4.問題：甲方提前解除本合同，未支付提前還款違約金。

解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方支付提前還款違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方購買房產(chǎn)，需要墊資借款以支付首