2024版物業(yè)管理咨詢顧問合同

編號：__________2024版物業(yè)管理咨詢顧問合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理咨詢顧問合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理咨詢范圍2.2咨詢服務(wù)項目2.3咨詢服務(wù)方式2.4咨詢工作成果第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四章：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1咨詢顧問方的權(quán)利和義務(wù)4.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)第五章：合同費用5.1咨詢費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調(diào)整條款第六章：保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務(wù)6.4保密違約責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1咨詢顧問方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件9.4合同終止后的處理第十章：合同的簽署、生效和解除10.1合同簽署地點和時間10.2合同生效條件10.3合同解除條件第十一章：其他條款11.1合同的書面形式11.2合同的附件11.3合同的修改和補充11.4合同解除和終止后的權(quán)益處理第十二章：法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三章：附件13.1咨詢服務(wù)計劃書13.2費用明細(xì)表13.3物業(yè)管理現(xiàn)狀評估報告第十四章：合同簽署14.1簽署人身份證明14.2簽署人授權(quán)書14.3合同簽署日期合同編號2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.2合同主體資格甲方：（物業(yè)管理公司名稱），依法成立并有效存在的物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理的資質(zhì)。乙方：（咨詢公司名稱），依法成立并有效存在的咨詢公司，具備相應(yīng)的咨詢資質(zhì)。1.3合同宗旨本合同的簽訂旨在通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)，幫助甲方提升物業(yè)管理水平，提高物業(yè)價值。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同及附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二章：咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理咨詢范圍乙方為甲方提供包括但不限于物業(yè)運營管理、設(shè)施設(shè)備管理、人員培訓(xùn)、服務(wù)質(zhì)量提升等物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2咨詢服務(wù)項目乙方根據(jù)甲方實際情況，制定詳細(xì)的咨詢服務(wù)項目清單，包括：現(xiàn)狀評估、管理流程優(yōu)化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定等。2.3咨詢服務(wù)方式乙方通過現(xiàn)場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、人員培訓(xùn)等方式，為甲方提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)。2.4咨詢工作成果乙方保證在合同期限內(nèi)，完成所有咨詢項目，并向甲方提交咨詢報告、培訓(xùn)材料等相關(guān)工作成果。第三章：合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2合同結(jié)束日期合同期限屆滿，雙方未書面續(xù)約的，本合同自動終止。3.3合同續(xù)約條款雙方同意，合同期限屆滿前____個月，可書面提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。第四章：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1咨詢顧問方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方的物業(yè)管理現(xiàn)狀進(jìn)行評估和分析，提出改進(jìn)意見和建議。乙方義務(wù)：按照合同約定，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方提供咨詢服務(wù)，并對其工作成果進(jìn)行驗收。甲方義務(wù)：按照合同約定，支付乙方咨詢費用，提供乙方工作所需的相關(guān)資料和條件。第五章：合同費用5.1咨詢費用構(gòu)成咨詢費用包括：基礎(chǔ)咨詢費、現(xiàn)場調(diào)研費、培訓(xùn)費等。5.2費用支付方式甲方按照雙方約定的付款計劃，向乙方支付咨詢費用。5.3費用支付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，支付首期咨詢費用。5.4費用調(diào)整條款雙方同意，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行成本發(fā)生重大變化的，可協(xié)商調(diào)整咨詢費用。第六章：保密條款6.1保密信息范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的、可以帶來經(jīng)濟(jì)利益的信息。6.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)，自知悉該信息之日起，延續(xù)至信息成為公開信息之日止。6.3保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。6.4保密違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2爭議解決地點雙方同意，爭議解決的地點為合同簽訂地的人民法院。8.3訴訟時效因一方違約而引起的爭議，另一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方均可解除合同。9.3合同終止條件合同期限屆滿，雙方未書面續(xù)約的，本合同自動終止。9.4合同終止后的處理第十章：合同的簽署、生效和解除10.1合同簽署地點和時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除條件雙方同意，合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：其他條款11.1合同的書面形式本合同及合同附件均為書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的附件本合同附件包括：咨詢服務(wù)計劃書、費用明細(xì)表、物業(yè)管理現(xiàn)狀評估報告等。11.3合同的修改和補充合同履行過程中，雙方可書面簽訂修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.4合同解除和終止后的權(quán)益處理第十二章：法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第十三章：附件13.1咨詢服務(wù)計劃書13.2費用明細(xì)表13.3物業(yè)管理現(xiàn)狀評估報告第十四章：合同簽署甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定人員權(quán)限條款甲方應(yīng)指定一名項目經(jīng)理，負(fù)責(zé)與乙方溝通、協(xié)調(diào)合同履行過程中的相關(guān)事宜。甲方項目經(jīng)理的授權(quán)范圍包括但不限于：確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容、審批費用報銷、簽署相關(guān)文件等。2.甲方物業(yè)信息披露條款甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于：物業(yè)現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備資料、人員組織結(jié)構(gòu)等。如甲方未按約定提供信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方服務(wù)滿意度評價條款甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，如乙方服務(wù)未達(dá)到甲方滿意度，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改進(jìn)的，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方責(zé)任。4.甲方特殊需求處理條款如甲方有特殊需求，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)特殊需求制定相應(yīng)的服務(wù)方案，并提交甲方審批。甲方審批同意后，乙方應(yīng)按方案提供服務(wù)。5.甲方違約金計算方式條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按乙方實際損失金額的____%支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方服務(wù)進(jìn)度報告條款乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)進(jìn)度，包括但不限于：已完成工作、下一步工作計劃、存在的問題及解決方案等。2.乙方人員培訓(xùn)質(zhì)量保障條款乙方應(yīng)對甲方指定的人員進(jìn)行培訓(xùn)，并保證培訓(xùn)質(zhì)量。培訓(xùn)結(jié)束后，乙方應(yīng)提供培訓(xùn)資料、培訓(xùn)成果評估報告等。3.乙方服務(wù)質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)條款乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注服務(wù)質(zhì)量，定期對服務(wù)過程進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。如甲方提出改進(jìn)意見的，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成改進(jìn)。4.乙方保密義務(wù)及違約責(zé)任條款乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方保密信息予以嚴(yán)格保密，如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方不可抗力條款如乙方因不可抗力導(dǎo)致無法按合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)影響到合同履行，乙方有權(quán)申請延長合同期限或解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇及更換條款甲方、乙方同意選擇____（中介名稱）作為合同履行過程中的第三方中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督雙方的合同履行。如中介未能履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)，雙方均有權(quán)要求更換中介。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲方、乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中約定中介費用的支付方式、支付時間等。3.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介賠償損失。4.第三方中介服務(wù)范圍及職責(zé)條款第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)、雙方違約行為的監(jiān)督和制止、合同履行進(jìn)度的跟蹤等。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)。5.第三方中介保密義務(wù)及違約責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方保密信息予以嚴(yán)格保密，如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.咨詢服務(wù)計劃書2.費用明細(xì)表3.物業(yè)管理現(xiàn)狀評估報告4.人員培訓(xùn)方案5.服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)計劃6.保密信息清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同履行進(jìn)度報告9.違約金計算公式10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付咨詢費用2.甲方未提供或不提供必要的信息、資料或條件3.甲方未按約定時間支付費用4.乙方未按約定提供咨詢服務(wù)5.乙方服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.乙方未按約定保護(hù)甲方保密信息7.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)8.第三方中介泄露甲方、乙方保密信息9.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.保密信息：合同履行過程中雙方未公開的、具有商業(yè)價值的、可以帶來經(jīng)濟(jì)利益的信息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付咨詢費用。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間前，向乙方支付咨詢費用。如甲方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的違約金。2.問題：乙方服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改進(jìn)服務(wù)，如乙方未改進(jìn)或改進(jìn)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介泄露甲方、乙方保密信息。解決辦法：甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介停止泄露行為，并要求賠償因此造成的損失。如損失難以