房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)范本(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1項(xiàng)目背景1.2轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況介紹1.3轉(zhuǎn)讓的目的和意義第二章：項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目的地理位置2.2項(xiàng)目的規(guī)劃范圍和面積2.3項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和定位2.4項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和投資估算第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件3.2受讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式3.4轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)第四章：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)范圍4.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.3受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.4轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目管理第五章：合同的履行和監(jiān)管5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)履行5.2受讓方的義務(wù)履行5.3合同履行過(guò)程中的變更和調(diào)整5.4合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第六章：合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同解除的條件和后果第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地域和適用法律第九章：合同的附則9.1合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的生效時(shí)間和效力第十章：附件10.1項(xiàng)目相關(guān)文件10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件10.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付憑證第十一章：其他約定11.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)11.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的審批和備案事項(xiàng)11.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密條款第十二章：合同的簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章12.2受讓方的簽字蓋章12.3見(jiàn)證單位的簽字蓋章第十三章：合同的復(fù)制和保管13.1合同的復(fù)制和分發(fā)13.2合同的保管和歸檔第十四章：合同的公示和公告14.1合同的公示方式14.2合同公告的內(nèi)容和要求合同編號(hào)_________第一章：前言1.1項(xiàng)目背景：甲方擬開(kāi)發(fā)位于________的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因經(jīng)營(yíng)需要，決定將該項(xiàng)目部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況介紹：甲方為_(kāi)_______，乙方為_(kāi)_______。1.3轉(zhuǎn)讓的目的和意義：通過(guò)轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳降靡詤⑴c項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。第二章：項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目的地理位置：項(xiàng)目位于________，具體坐標(biāo)為_(kāi)_______。2.2項(xiàng)目的規(guī)劃范圍和面積：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為_(kāi)_______平方米。2.3項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和定位：項(xiàng)目旨在打造________類(lèi)型的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.4項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和投資估算：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括________，總投資估算為_(kāi)_______萬(wàn)元。第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目________的權(quán)益完整，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2受讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件：乙方應(yīng)具備________的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_______萬(wàn)元，乙方分期支付。3.4轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)由________承擔(dān)。第四章：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)范圍：甲方將項(xiàng)目________的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的權(quán)益真實(shí)有效，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3受讓方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)責(zé)任。4.4轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目管理：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，由________負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。第五章：合同的履行和監(jiān)管5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)履行：甲方應(yīng)按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理手續(xù)。5.2受讓方的義務(wù)履行：乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。5.3合同履行過(guò)程中的變更和調(diào)整：合同履行過(guò)程中，如需變更或調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第六章：合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的終止條件：合同終止條件如下________。6.3合同解除的條件和后果：合同解除條件如下________，解除后雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)________的違約責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)________的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式：違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式如下________。第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)協(xié)商解決。8.3爭(zhēng)議解決的地域和適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決適用________法律，并由________人民法院管轄。第九章：合同的附則9.1合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于________年________月________日簽訂于________。9.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同的生效時(shí)間和效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十章：附件10.1項(xiàng)目相關(guān)文件：附件一：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；附件二：項(xiàng)目規(guī)劃文件；附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案等。10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件：附件四：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件五：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。10.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付憑證：附件六：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證。第十一章：其他約定11.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守________等法律法規(guī)的規(guī)定。11.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的審批和備案事項(xiàng)：雙方應(yīng)按________等相關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行審批和備案。11.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十二章：合同的簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章：（此處附上轉(zhuǎn)讓方蓋章和簽字區(qū)域）12.2受讓方的簽字蓋章：（此處附上受讓方蓋章和簽字區(qū)域）12.3見(jiàn)證單位的簽字蓋章：（此處附上見(jiàn)證單位蓋章和簽字區(qū)域）第十三章：合同的復(fù)制和保管13.1合同的復(fù)制和分發(fā)：雙方應(yīng)各自保留本合同正本一份，副本________份，分別用于備案和履行。13.2合同的保管和歸檔：雙方應(yīng)將合同正本和副本妥善保管，并分別歸檔。第十四章：合同的公示和公告14.1合同的公示方式：本合同的公示方式為_(kāi)_______。14.2合同公告的內(nèi)容和要求：公告的內(nèi)容應(yīng)包括合同的主要條款，公告的要求應(yīng)符合________的規(guī)定。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________見(jiàn)證單位：________________簽訂日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目權(quán)益的真實(shí)性和有效性，確保項(xiàng)目不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2條款說(shuō)明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，有義務(wù)保證項(xiàng)目權(quán)益的真實(shí)性和有效性。這意味著甲方需要確保項(xiàng)目不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，以確保乙方能夠順利地接受和繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.3甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和文件。1.4條款說(shuō)明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和文件。這包括但不限于提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2條款說(shuō)明：乙方作為受讓方，有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如果乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同。這是為了保護(hù)甲方的權(quán)益，確保乙方能夠履行其支付義務(wù)。2.3乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)責(zé)任，確保項(xiàng)目按照既定的目標(biāo)和計(jì)劃進(jìn)行。2.4條款說(shuō)明：乙方作為受讓方，應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)責(zé)任。這意味著乙方需要按照既定的目標(biāo)和計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和成功完成。2.5乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和文件。2.6條款說(shuō)明：乙方作為受讓方，應(yīng)積極協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和文件。這包括但不限于提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介條款：甲方和乙方同意將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用按約定方式分擔(dān)。3.2條款說(shuō)明：當(dāng)有第三方中介參與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程時(shí)，甲方和乙方同意按照約定的方式分擔(dān)中介費(fèi)用。這有助于明確雙方在中介費(fèi)用方面的責(zé)任和義務(wù)，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。3.3第三方中介條款：甲方和乙方同意中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付中介費(fèi)用。3.4條款說(shuō)明：甲方和乙方在中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和范圍上達(dá)成一致，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付中介費(fèi)用。這有助于確保中介機(jī)構(gòu)能夠按照雙方的要求和期望提供服務(wù)，同時(shí)也明確了雙方支付中介費(fèi)用的義務(wù)。3.5第三方中介條款：甲方和乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，明確雙方在中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.6條款說(shuō)明：為了明確雙方在中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。這有助于規(guī)范中介服務(wù)的過(guò)程和質(zhì)量，確保雙方在中介服務(wù)中的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.項(xiàng)目規(guī)劃文件3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4.轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證7.項(xiàng)目相關(guān)權(quán)利證明文件8.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目權(quán)益的真實(shí)性和有效性，導(dǎo)致項(xiàng)目存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件。4.乙方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害對(duì)方權(quán)益。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃要求和開(kāi)發(fā)目標(biāo)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的項(xiàng)目。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)益的主體，將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)益的主體，享有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)權(quán)利。4.中介機(jī)構(gòu)：指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的項(xiàng)目權(quán)益價(jià)格。6.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目權(quán)益糾紛：如遇到項(xiàng)目權(quán)益存在爭(zhēng)議或法律糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律咨詢(xún)，并依法解決。2.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決支付問(wèn)題。3.手續(xù)和文件辦理問(wèn)題：如在辦理相關(guān)手續(xù)和文件時(shí)遇到阻礙，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，與相關(guān)部門(mén)溝通和協(xié)調(diào)。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題：如乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到困難，甲方應(yīng)提供必要的