城鎮(zhèn)宅基地買(mǎi)賣(mài)政策

城鎮(zhèn)宅基地買(mǎi)賣(mài)政策合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________鑒于甲方擁有位于城鎮(zhèn)的宅基地，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方出售的宅基地位于____________________，占地面積為_(kāi)___________________平方米。1.2甲方保證其對(duì)該宅基地享有合法的所有權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后，按照雙方約定，將宅基地的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保宅基地所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___________________年。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.宅基地地形圖或規(guī)劃圖3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.支付憑證6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付宅基地宅基地權(quán)屬問(wèn)題未澄清或存在爭(zhēng)議提供虛假身份證明文件2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)提供虛假身份證明文件未履行過(guò)戶(hù)手續(xù)3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會(huì)分配給其成員用于建造住宅的土地。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)。3.權(quán)屬證明文件：指能夠證明甲方對(duì)宅基地享有合法所有權(quán)的文件。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地實(shí)際交付與合同描述不符：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助相關(guān)政府部門(mén)，提供所需文件資料，加快辦理進(jìn)度。3.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定或法律規(guī)定追究甲方責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定或法律規(guī)定追究乙方責(zé)任。5.遇到法律問(wèn)題或糾紛：解