房地產(chǎn)抵押協(xié)議

房地產(chǎn)抵押協(xié)議合同編號：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：____________________鑒于：2.乙方愿意接受甲方的抵押物，作為甲方履行債務的擔保；3.雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條抵押物的描述1.1抵押物位于____________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為____________________，土地使用權證號為____________________。1.2抵押物為甲方合法擁有的房屋及其附屬設施，包括但不限于建筑物、土地、地下室、車庫、綠化等。第二條債務的描述2.1甲方對乙方負有債務，債務金額為人民幣______元整（大寫：____________________元整），債務性質(zhì)為____________________。2.2甲方應按雙方約定的還款方式和還款期限，按時歸還債務。第三條抵押物的設定3.1甲方同意將本協(xié)議第一條所述的抵押物設定為債務的擔保。3.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方提交抵押物的相關權屬證明文件。3.3乙方應在收到甲方提交的權屬證明文件之日起______個工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押物的處分4.1在甲方未按第二條約定歸還債務的情況下，乙方有權依法處分抵押物，用以優(yōu)先受償甲方的債務。4.2乙方處分抵押物時，應通知甲方，但無需甲方同意。4.3處分抵押物所得價款，優(yōu)先用于清償甲方的債務，剩余部分歸還甲方。第五條雙方的權利義務5.1甲方應保證抵押物的權屬清晰，不得有任何權利爭議。5.2甲方應保證在本協(xié)議簽訂之日起，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他擔保等。5.3乙方應按約定履行債務，及時歸還貸款。5.4乙方應保管好抵押物的相關權屬證明文件，不得擅自使用、處分。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方身份證復印件5.抵押物權屬證明文件6.債務證明文件7.還款計劃表8.抵押登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定歸還債務2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物3.甲方未保證抵押物的權屬清晰，存在權利爭議4.甲方未保證不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他擔保5.乙方未按約定履行債務，未及時歸還貸款6.乙方未保管好抵押物的相關權屬證明文件，擅自使用、處分三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供抵押物為債務提供擔保的債務人。2.抵押權人：指接受抵押物為債務提供擔保的債權人。3.抵押物：指抵押人為債務提供擔保的房地產(chǎn)。4.債務：指抵押人應對抵押權人履行的義務。5.抵押登記：指將抵押權設定在抵押物上的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定歸還債務解決辦法：乙方有權依法處分抵押物，用以優(yōu)先受償甲方的債務。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求返還處分所得價款。3.甲方未保證抵押物的權屬清晰，存在權利爭議解決辦法：甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有法律責任，并賠償乙方損失。4.甲方未保證不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他擔保解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求解除抵押權。5.乙方未按約定履行債務，未及時歸還貸款解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，并按照約定的還款方式和還款期限歸還債務。6.乙方未保管好抵押物的相關權屬證明文件，擅自使用、處分解決辦法：乙方應承擔因此產(chǎn)生的所有法律責任，并賠償甲方損失。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將名下