2024版全新標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)代理合同

合同編號(hào)：__________2024版全新標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)代理合同一、合同雙方基本信息甲方（委托方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人/授權(quán)代表：________乙方（代理方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人/授權(quán)代表：________二、代理事項(xiàng)1.代理權(quán)限：提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息咨詢服務(wù)；尋找潛在買家或租戶；安排和陪同買家或租戶參觀甲方擁有的房產(chǎn)；代表甲方進(jìn)行談判，并協(xié)助達(dá)成買賣或租賃協(xié)議；協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)和文件。2.代理范圍：乙方代理的房產(chǎn)范圍為甲方所擁有的位于【地址】的房產(chǎn)，具體包括：房產(chǎn)編號(hào)：__________房產(chǎn)類型：__________占地面積：__________建筑面積：__________三、代理期限本代理合同的期限自【起始日期】至【結(jié)束日期】。如需續(xù)約，雙方應(yīng)至少提前30天書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致簽訂續(xù)約合同。四、代理費(fèi)用1.代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：買賣代理費(fèi)用：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)成交價(jià)的【百分比】%；租賃代理費(fèi)用：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)月租金的【百分比】%。2.費(fèi)用支付：買賣代理費(fèi)用：在房產(chǎn)交易完成并收到全款后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付；租賃代理費(fèi)用：在租賃合同簽訂并收到首期租金后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付。3.費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方支付代理費(fèi)用后，乙方須出具費(fèi)用收據(jù)。五、保密條款1.保密信息的定義：保密信息指任何與合同相關(guān)的，由一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）提供的，且明確標(biāo)記為保密的信息。2.保密義務(wù)：接收方必須對(duì)披露方的保密信息保密，并僅用于本合同項(xiàng)下的目的。除非法律要求或得到披露方的書面同意，接收方不得向任何第三方披露保密信息。六、違約責(zé)任1.違約行為：任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均視為違約。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。七、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、合同變更與終止1.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。2.合同終止：合同到期；雙方協(xié)商一致終止；一方違約，另一方有權(quán)終止合同。九、其他條款1.法律適用：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照中華人民共和國(guó)法律解釋。2.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。3.完整性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于代理事項(xiàng)的全部理解，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。4.可分割性：如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。5.權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.豁免：任何一方對(duì)違約行為的豁免，不得視為對(duì)后續(xù)違約的豁免。7.適用語言：本合同的中文文本為準(zhǔn)。十、簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期報(bào)告代理進(jìn)展情況。甲方應(yīng)提供乙方履行代理職責(zé)所需的必要文件和信息。說明：本條款確保甲方在代理過程中的主導(dǎo)地位，能夠有效監(jiān)控和指導(dǎo)乙方的行為，同時(shí)要求甲方提供必要支持，以促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。2.獨(dú)家代理權(quán)的保障條款內(nèi)容：甲方保證在代理期間，不與任何第三方簽訂相同或相似的代理合同，以免影響乙方的代理效果。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的獨(dú)家代理權(quán)，防止甲方與多個(gè)代理方合作導(dǎo)致的代理權(quán)沖突和市場(chǎng)混亂。3.代理費(fèi)用的支付保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的代理費(fèi)用支付期限內(nèi)支付，不得無故拖延或拒付。如甲方延遲支付，應(yīng)支付滯納金。說明：本條款確保乙方的勞動(dòng)成果得到合理報(bào)酬，同時(shí)通過滯納金制度約束甲方按時(shí)支付代理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方代理自主權(quán)條款內(nèi)容：乙方在代理過程中享有自主決策權(quán)，包括但不限于定價(jià)策略、市場(chǎng)營(yíng)銷方案等，甲方不得無故干涉。說明：此條款賦予乙方在代理過程中的自主權(quán)，以充分發(fā)揮其專業(yè)能力，同時(shí)限制甲方的不當(dāng)干預(yù)。2.甲方合作義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方的代理工作，包括及時(shí)提供必要文件、信息和決策支持。說明：本條款要求甲方在乙方主導(dǎo)的情況下，提供必要的協(xié)作和支持，以促進(jìn)雙方合作的成功。3.代理費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方在特定情況下有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和工作量調(diào)整代理費(fèi)用，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以接受。說明：此條款允許乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代理費(fèi)用，確保其勞動(dòng)得到合理補(bǔ)償，同時(shí)要求甲方對(duì)此持開放態(tài)度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的定義條款內(nèi)容：第三方中介指在甲方和乙方之間提供服務(wù)的獨(dú)立第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。說明：本條款明確第三方中介的身份和作用，為后續(xù)相關(guān)條款的執(zhí)行提供基礎(chǔ)。2.第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的信息和服務(wù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。說明：此條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其提供的信息負(fù)責(zé)。3.第三方中介的費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。費(fèi)用支付方式同代理費(fèi)用支付方式。說明：本條款規(guī)定第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式，避免在費(fèi)用承擔(dān)上產(chǎn)生糾紛。4.第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。說明：此條款要求第三方中介對(duì)合同雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：如第三方中介未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：本條款規(guī)定第三方中介的違約責(zé)任，確保其在違約時(shí)能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方額外權(quán)利與義務(wù)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期報(bào)告代理進(jìn)展情況。甲方應(yīng)提供乙方履行代理職責(zé)所需的必要文件和信息。說明：本條款確保甲方在代理過程中的主導(dǎo)地位，能夠有效監(jiān)控和指導(dǎo)乙方的行為，同時(shí)要求甲方提供必要支持，以促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。2.乙方額外權(quán)利與義務(wù)條款內(nèi)容：乙方在代理過程中享有自主決策權(quán)，包括但不限于定價(jià)策略、市場(chǎng)營(yíng)銷方案等，甲方不得無故干涉。說明：此條款賦予乙方在代理過程中的自主權(quán)，以充分發(fā)揮其專業(yè)能力，同時(shí)限制甲方的不當(dāng)干預(yù)。3.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的信息和服務(wù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其提供的信息負(fù)責(zé)。4.代理費(fèi)用的支付保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的代理費(fèi)用支付期限內(nèi)支付，不得無故拖延或拒付。如甲方延遲支付，應(yīng)支付滯納金。說明：本條款確保乙方的勞動(dòng)成果得到合理報(bào)酬，同時(shí)通過滯納金制度約束甲方按時(shí)支付代理費(fèi)用。5.代理合同的變更與終止條款內(nèi)容：合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。合同終止情況包括合同到期、雙方協(xié)商一致終止、一方違約等。說明：本條款規(guī)范了合同的變更和終止程序，確保合同的穩(wěn)定性和雙方權(quán)益的保護(hù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付代理費(fèi)用；無故干涉乙方的代理行為；與第三方簽訂相同或相似的代理合同。2.乙方違約行為：未履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失；泄露甲方的保密信息；未按照合同約定向甲方報(bào)告代理進(jìn)展情況。3.第三方中介違約行為：提供的信息或服務(wù)存在重大錯(cuò)誤或誤導(dǎo)；泄露合同雙方的保密信息；未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理權(quán)：指甲方授予乙方在特定范圍內(nèi)唯一的代理權(quán)利，甲方不得再授權(quán)其他代理商進(jìn)行相同或相似的業(yè)務(wù)。2.滯納金：指合同中規(guī)定的，在違約方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的一種違約金。3.保密信息：指合同中雙方約定的，不得向第三方透露的與合同相關(guān)的信息。4.違約責(zé)任：指合同中規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，如收取滯納金等。2.問題：乙方未能履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失等。同時(shí)，甲方也可以根據(jù)合同約定終止合同。3.問題：第三方中介提供的信息或服務(wù)存在錯(cuò)誤或誤導(dǎo)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，要求其糾正錯(cuò)誤或提供正確的信息和服務(wù)。如第三方中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)買賣代理：適用于甲方委托