二手房贈(zèng)與過戶稅費(fèi)須知(2024版)

編號(hào)：__________二手房贈(zèng)與過戶稅費(fèi)須知(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房贈(zèng)與過戶稅費(fèi)須知(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：術(shù)語解釋2.1二手房2.2贈(zèng)與2.3過戶2.4稅費(fèi)第三章：贈(zèng)與雙方信息3.1贈(zèng)與人信息3.2受贈(zèng)人信息第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)證號(hào)4.2房產(chǎn)位置4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)性質(zhì)第五章：贈(zèng)與流程5.1贈(zèng)與意向確認(rèn)5.2贈(zèng)與協(xié)議簽訂5.3房產(chǎn)評(píng)估5.4稅費(fèi)計(jì)算5.5過戶手續(xù)辦理5.6房產(chǎn)交付第六章：稅費(fèi)計(jì)算與支付6.1契稅6.2個(gè)人所得稅6.3土地增值稅6.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)6.5其他稅費(fèi)6.6稅費(fèi)支付方式第七章：過戶手續(xù)辦理流程7.1提交材料7.2材料審核7.3繳納稅費(fèi)7.4辦理過戶手續(xù)7.5領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證第八章：稅費(fèi)優(yōu)惠政策8.1稅收減免政策8.2優(yōu)惠政策適用條件8.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程第九章：合同的履行與違約責(zé)任9.1贈(zèng)與人的義務(wù)9.2受贈(zèng)人的義務(wù)9.3違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：附則12.1合同效力12.2合同的解釋權(quán)12.3合同的修訂第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件13.3稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成一致，將贈(zèng)與人的二手房所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特此簽訂本合同。1.2合同目的：規(guī)范贈(zèng)與過戶稅費(fèi)的相關(guān)事宜，確保雙方在贈(zèng)與過戶過程中合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同適用范圍：適用于我國(guó)境內(nèi)贈(zèng)與二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)處理。第二章：術(shù)語解釋2.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括存量住宅和存量非住宅。2.2贈(zèng)與：指贈(zèng)與人無償將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。2.3過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的過程。2.4稅費(fèi)：指在二手房贈(zèng)與過戶過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第三章：贈(zèng)與雙方信息3.1贈(zèng)與人信息：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________3.2受贈(zèng)人信息：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)證號(hào)：________________4.2房產(chǎn)位置：________________4.3房產(chǎn)面積：________________4.4房產(chǎn)性質(zhì)：________________第五章：贈(zèng)與流程5.1贈(zèng)與意向確認(rèn)：贈(zèng)與人確認(rèn)將二手房所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與。5.2贈(zèng)與協(xié)議簽訂：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)與房產(chǎn)的具體信息及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3房產(chǎn)評(píng)估：雙方委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)贈(zèng)與的二手房進(jìn)行評(píng)估。5.4稅費(fèi)計(jì)算：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及相關(guān)稅率，計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.5過戶手續(xù)辦理：雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)材料，辦理過戶手續(xù)。5.6房產(chǎn)交付：過戶手續(xù)完成后，贈(zèng)與人將房產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人。第六章：稅費(fèi)計(jì)算與支付6.1契稅：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算契稅，由受贈(zèng)人支付。6.2個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算個(gè)人所得稅，由受贈(zèng)人支付。6.3土地增值稅：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算土地增值稅，由受贈(zèng)人支付。6.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，由受贈(zèng)人支付。6.5其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.6稅費(fèi)支付方式：受贈(zèng)人按照雙方約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付稅費(fèi)。第七章：過戶手續(xù)辦理流程7.1提交材料：雙方將房產(chǎn)證、身份證、贈(zèng)與協(xié)議等材料提交給房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。7.2材料審核：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后予以登記。7.3繳納稅費(fèi)：受贈(zèng)人按照本合同第六章的約定，繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.4辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人名下。7.5領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：過戶手續(xù)完成后，受贈(zèng)人領(lǐng)取新的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。第八章：稅費(fèi)優(yōu)惠政策8.1稅收減免政策：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的相關(guān)政策，贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人可能享有稅收減免優(yōu)惠。8.2優(yōu)惠政策適用條件：受贈(zèng)人需符合國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的稅收減免條件。8.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程：受贈(zèng)人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)申請(qǐng)材料，辦理稅收減免手續(xù)。第九章：合同的履行與違約責(zé)任9.1贈(zèng)與人的義務(wù)：贈(zèng)與人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，按照約定將房產(chǎn)交付給受贈(zèng)人。9.2受贈(zèng)人的義務(wù)：受贈(zèng)人應(yīng)按照約定支付稅費(fèi)，按照贈(zèng)與協(xié)議的要求接受房產(chǎn)。9.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方約定在某一仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行仲裁或訴訟。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同解除：贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能履行合同義務(wù)時(shí)，可以解除合同。11.3合同終止：合同約定的義務(wù)履行完畢，合同自動(dòng)終止。第十二章：附則12.1合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的修訂：合同的修訂需雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同所涉及的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件：本合同所涉及的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件。13.3稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：本合同所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。13.4其他相關(guān)文件復(fù)印件：本合同所涉及的其他相關(guān)文件復(fù)印件。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：（此處可填寫雙方的其他特殊約定，如房產(chǎn)交付時(shí)間、維修責(zé)任等）14.2補(bǔ)充條款：（此處可填寫合同的補(bǔ)充條款）合同編號(hào)：_________贈(zèng)與人（蓋章）：_________受贈(zèng)人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)贈(zèng)與的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.2甲方承諾：甲方承諾所贈(zèng)與的房產(chǎn)為其合法所有，贈(zèng)與行為已得到房產(chǎn)共有人同意。1.3交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。1.4交付條件：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)具備入住條件，如房產(chǎn)不符合入住條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5過戶費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定接受甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)，并配合完成過戶手續(xù)。2.3交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，接受甲方的房產(chǎn)交付。2.4入住檢查：乙方應(yīng)在入住后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合入住條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.5稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，繳納過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：____元/平方米。3.3第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)過戶過程中的資料審核、稅費(fèi)計(jì)算等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，如因第三方中介原因?qū)е逻^戶失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介服務(wù)范圍：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)計(jì)算等服務(wù)。3.5第三方中介選擇：雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方中介的選擇，如雙方對(duì)第三方中介有異議，雙方可協(xié)商更換。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書復(fù)印件8.房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議復(fù)印件9.其他相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，視為違約。3.乙方未按照約定支付稅費(fèi)，視為違約。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括存量住宅和存量非住宅。2.贈(zèng)與：指贈(zèng)與人無償將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的過程。4.稅費(fèi)：指在二手房贈(zèng)與過戶過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.契稅：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算契稅，由受贈(zèng)人支付。6.個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算個(gè)人所得稅，由受贈(zèng)人支付。7.土地增值稅：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算土地增值稅，由受贈(zèng)人支付。8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，由受贈(zèng)人支付。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)不符合入住條件：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)，直至符合入住條件。3.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤：雙方可委托第三方中介重新計(jì)算稅費(fèi)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商責(zé)任歸屬。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方可催促第三方中介加快辦理進(jìn)