2024版商品房買賣合同的內(nèi)容和具體條款

編號(hào)：__________2024版商品房買賣合同的內(nèi)容和具體條款甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房買賣合同的內(nèi)容和具體條款合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：商品房銷售2.1商品房銷售條件2.2商品房銷售價(jià)格2.3商品房銷售方式2.4商品房銷售進(jìn)度第三章：商品房交付及質(zhì)量3.1商品房交付條件3.2商品房交付時(shí)間3.3商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4質(zhì)量保修責(zé)任第四章：商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理第五章：付款方式及進(jìn)度5.1商品房購買總價(jià)5.2付款方式5.3付款進(jìn)度5.4逾期付款責(zé)任第六章：交付使用及配套設(shè)施6.1交付使用條件6.2配套設(shè)施現(xiàn)狀及承諾6.3配套設(shè)施交付時(shí)間6.4配套設(shè)施維修責(zé)任第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理糾紛處理7.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序8.4合同變更和解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償方式9.4違約糾紛處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4法律適用及司法管轄第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同終止和解除的后續(xù)事項(xiàng)第十二章：其他約定12.1商品房交易稅費(fèi)12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三章：合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行主體13.2合同履行期限13.3合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.4合同履行糾紛處理第十四章：附件14.1商品房買賣合同附件14.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.4其他相關(guān)資料合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息：（1）出賣人全稱：__________（2）注冊(cè)地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息：（1）買受人全稱：__________（2）注冊(cè)地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系方式：__________1.3商品房信息：（1）項(xiàng)目名稱：__________（2）房屋位置：__________（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________（4）房屋面積：__________（5）房屋用途：__________1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋：（1）商品房：指按市場需求和供給關(guān)系，由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具備預(yù)售條件并可以預(yù)售的住宅房屋。（2）買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。（3）出賣人：指開發(fā)、建設(shè)并銷售商品房的法人、其他組織或自然人。第二章：商品房銷售2.1商品房銷售條件：（1）取得商品房預(yù)售許可證。（2）出賣人已支付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。（3）出賣人已完成商品房建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)審批手續(xù)。（4）提供出賣人同銀行之間的貸款協(xié)議及其他有關(guān)資料。2.2商品房銷售價(jià)格：（1）商品房銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）價(jià)格調(diào)整：如遇市場變化，雙方可按合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。2.3商品房銷售方式：（1）預(yù)售：出賣人可在取得預(yù)售許可證后，進(jìn)行商品房預(yù)售。（2）現(xiàn)售：出賣人已完成商品房建設(shè)，并取得現(xiàn)售許可證后，進(jìn)行商品房現(xiàn)售。2.4商品房銷售進(jìn)度：（1）預(yù)售商品房的銷售進(jìn)度不得低于70%。（2）現(xiàn)售商品房的銷售進(jìn)度不受限制。第三章：商品房交付及質(zhì)量3.1商品房交付條件：（1）商品房建設(shè)完成，并通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收。（2）取得商品房竣工驗(yàn)收合格證書。（3）完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2商品房交付時(shí)間：（1）預(yù)售商品房的交付時(shí)間不得遲于預(yù)售合同約定的交付時(shí)間。（2）現(xiàn)售商品房的交付時(shí)間不得遲于現(xiàn)售合同約定的交付時(shí)間。3.3商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。（2）符合商品房設(shè)計(jì)文件及技術(shù)規(guī)范要求。3.4質(zhì)量保修責(zé)任：（1）出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。（2）保修期限及保修范圍按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四章：商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（1）住宅：符合國家關(guān)于住宅產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定。（2）非住宅：符合國家關(guān)于非住宅產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定。4.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）買受人應(yīng)自商品房交付之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：（1）買受人應(yīng)按國家及地方的相關(guān)規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。（2）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理：（1）雙方應(yīng)按合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，處理產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）如合同未作約定，雙方可協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。第五章：付款方式及進(jìn)度5.1商品房購買總價(jià)：（1）商品房購買總價(jià)以雙方協(xié)商確定的價(jià)格為依據(jù)。（2）價(jià)格調(diào)整：如遇市場變化，雙方可按合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。5.2付款方式：（1）銀行按揭：買受人可向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付商品房購買總價(jià)。（2）一次性付款：買受人可一次性支付商品房購買總價(jià)。5.3付款進(jìn)度：（1）買受人應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，按時(shí)支付商品房購買總價(jià)。（2）付款進(jìn)度不得低于合同約定的最低付款比例。5.4逾期付款責(zé)任：（1）買受人逾期付款的，應(yīng)按照合同約定的逾期付款利率支付逾期利息。（2）逾期付款時(shí)間超過合同約定的期限，出賣人有權(quán)解除合同，并追究買受人的違約責(zé)任。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）合同履行中，如遇不可抗力因素，影響合同的履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2合同解除條件：（1）合同履行中，一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反國家相關(guān)法律法規(guī)。8.3合同變更和解除的程序：（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.4合同變更和解除的法律后果：（1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。（2）合同變更或解除不影響雙方追究對(duì)方的違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）出賣人未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付逾期交付違約金。9.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買受人未按約定時(shí)間支付商品房購買總價(jià)的，應(yīng)支付逾期付款違約金。9.3違約賠償方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定的違約賠償方式進(jìn)行賠償。（2）賠償金額雙方協(xié)商確定，或按法院判決執(zhí)行。9.4違約糾紛處理：（1）雙方應(yīng)協(xié)商解決違約糾紛。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)。（2）如選擇訴訟，雙方應(yīng)接受人民法院的管轄。10.3爭議解決程序：（1）雙方應(yīng)按照約定的程序，提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序，公正、公平、及時(shí)地處理爭議。10.4法律適用及司法管轄：（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。（2）本合同項(xiàng)下的司法管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：（1）合同雙方簽字或蓋章后，合同即刻生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。11.2合同終止條件：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。11.3合同解除條件：（1）合同履行中，出現(xiàn)合同約定的解除條件。（2）雙方協(xié)商一致，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)。11.4合同終止和解除的后續(xù)事項(xiàng)：（1）合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。（2）合同終止或解除不影響雙方追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十二章：其他約定12.1商品房交易稅費(fèi)：（1）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)商品房交易稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：（1）本合同附件包括商品房買賣合同附件、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行主體：（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。（2）買受人應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。13.2合同履行期限：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的期限，履行合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，履行商品房銷售義務(wù)。（2）甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)按合同約定，履行商品房交付義務(wù)。1.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付逾期交付違約金。（2）甲方未按合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方特殊約定：（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的商品房。（2）甲方應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)，向乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書。（3）甲方應(yīng)在合同履行過程中，提供與商品房相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，履行商品房購買義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付商品房購買總價(jià)。（3）乙方應(yīng)按合同約定，履行商品房交付后的使用和維護(hù)義務(wù)。（4）乙方應(yīng)按合同約定，履行商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付商品房購買總價(jià)的，應(yīng)支付逾期付款違約金。（2）乙方未按合同約定履行交付后的使用和維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方特殊約定：（1）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付商品房購買總價(jià)。（2）乙方應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)，向甲方提供買受人身份證明等相關(guān)材料，以便甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）乙方應(yīng)在合同履行過程中，提供與商品房相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)：（1）第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣合同的簽訂。（2）第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房銷售信息，包括但不限于商品房的位置、質(zhì)量、價(jià)格等。（3）第三方中介應(yīng)在合同履行過程中，提供與商品房相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。3.2第三方中介的違約責(zé)任：（1）第三方中介未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房銷售信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方中介未按合同約定協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣合同的簽訂的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）第三方中介未按合同約定提供與商品房相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介的特殊約定：（1）第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方和乙方提供商品房銷售信息。（2）第三方中介應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)，向甲方和乙方提供與商品房相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。（3）第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房買賣合同附件3.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.商品房買賣合同變更協(xié)議5.商品房買賣合同解除協(xié)議6.商品房買賣合同爭議解決協(xié)議7.商品房買賣合同其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為：（1）未按合同約定時(shí)間交付商品房。（2）未按合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。（3）未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.買受人違約行為：（1）未按合同約定時(shí)間支付商品房購買總價(jià)。（2）未按合同約定履行交付后的使用和維護(hù)義務(wù)。（3）未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按市場需求和供給關(guān)系，由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具備預(yù)售條件并可以預(yù)售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。3.出賣人：指開發(fā)、建設(shè)并銷售商品房的法人、其他組織或自然人。4.預(yù)售：指出賣人可在取得預(yù)售許可證后，進(jìn)行商品房預(yù)售。5.現(xiàn)售：指出賣人已完成商品房建設(shè)，并取得現(xiàn)售許可證后，進(jìn)行商品房現(xiàn)售。6.質(zhì)量保修責(zé)任：指出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買受人應(yīng)自商品房交付之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間與合同約定不符：解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，明確新的交付