2024版天津二手房買賣合同書

編號(hào)：__________2024版天津二手房買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版天津二手房買賣合同書合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5土地使用權(quán)情況第三章：房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.2定金支付及退還3.3房屋交易稅費(fèi)3.4房屋過戶費(fèi)用第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋質(zhì)量及瑕疵4.4驗(yàn)收不合格的處理第五章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)管理公司名稱5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3水電燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)5.4維修基金及其他費(fèi)用第六章：交易過程中的保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3見證人違約責(zé)任第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電等物品歸屬11.3房屋租賃第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期合同編號(hào)789056第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：13856781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519800202002Y1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：13956781.3見證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)：11010519900303003Z1.3.3地址：北京市東城區(qū)路號(hào)1.3.4聯(lián)系方式：1375678第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.2房屋坐落地址：天津市南開區(qū)路號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：三室兩廳，建筑面積為120平方米2.4房屋用途：住宅2.5土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)證號(hào)：津國(guó)土用（2010）第號(hào)，土地使用權(quán)人為，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)期限至2080年。第三章：房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式：房屋成交總價(jià)為150萬元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣三十萬元整，剩余房款人民幣一百二十萬元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求的時(shí)間和比例進(jìn)行支付。3.2定金支付及退還：買受人在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣三十萬元整，出賣人在收到定金后應(yīng)向買受人出具定金收條。如買受人未按本合同約定時(shí)間支付定金，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。3.3房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.4房屋過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)并支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等。第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于2024年X月X日為房屋交付時(shí)間。4.2房屋交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。4.2.3出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。4.3房屋質(zhì)量及瑕疵：出賣人保證其所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。如買受人在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.4驗(yàn)收不合格的處理：如買受人在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起調(diào)解申請(qǐng)。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、定金、過戶費(fèi)用等費(fèi)用的，應(yīng)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。9.3見證人違約責(zé)任：見證人未按本合同約定履行見證職責(zé)的，應(yīng)向雙方支付違約金，并承擔(dān)因此給雙方造成的損失。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方按照本合同約定履行完畢后，本合同終止。10.3合同解除條件：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十一章：其他約定11.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電等物品歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并明確歸屬。11.3房屋租賃：如出賣人需在交付房屋后繼續(xù)租賃該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件12.4家具家電等物品清單第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期：2024年X月X日13.2修訂內(nèi)容：修訂本合同的第七章、第八章、第九章、第十章、第十一章、第十二章和第十三章。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于2024年X月X日在天津市南開區(qū)簽訂。買受人（簽名）：日期：2024年X月X日見證人（簽名）：日期：2024年X月X日出賣人（簽名）：日期：2024年X月X日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。1.3甲方權(quán)利：如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、定金、過戶費(fèi)用等費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。1.4甲方損失賠償：如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、定金、過戶費(fèi)用等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。附件二：乙方附加條款及說明2.1乙方承諾：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房?jī)r(jià)款、定金、過戶費(fèi)用等費(fèi)用。2.2乙方義務(wù)：乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.3乙方權(quán)利：如甲方未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.4乙方損失賠償：如甲方未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。附件三：第三方中介附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介責(zé)任：第三方中介未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取約定的中介費(fèi)用，并在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。3.4第三方中介權(quán)利：如甲方和乙方未按本合同約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除本合同，并要求甲方和乙方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同附件4.家具家電等物品清單5.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄6.違約金支付憑證7.訴訟調(diào)解書或仲裁裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未履行戶口遷移義務(wù)2.乙方違約行為：延遲支付房?jī)r(jià)款、定金、過戶費(fèi)用未按約定時(shí)間接受房屋交付未及時(shí)通知甲方房屋質(zhì)量問題3.第三方中介違約行為：未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易未及時(shí)支付中介費(fèi)用未履行約定的中介服務(wù)職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。2.定金：買受人向出賣人支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.過戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。4.契稅：購(gòu)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)購(gòu)房金額計(jì)算。5.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額計(jì)算的稅費(fèi)。6.土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所涉及的增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。如甲方無法在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。2.延遲支付房?jī)r(jià)款、定金、過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)盡快支付，如無法及時(shí)支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付。第三方中介應(yīng)催促乙方支付，如乙方拒不支付，中介有權(quán)解除合同。3.戶口遷移問題：甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移。如甲