買賣小產權房合同書范本

買賣小產權房合同書范本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋使用性質：_______。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，買方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2買方應按照下列方式向賣方支付房價：（1）在合同簽訂之日起_______日內，支付房價的_______%；（2）買方應按照賣方提供的付款計劃，按時支付剩余房價。2.3買方未按照約定時間支付房價的，應按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應保證在合同簽訂之日起_______日內，將房屋及相關權利證明交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維修及保養(yǎng)責任。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條權利義務4.1賣方應保證對其出售的房屋享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應對買方提供的個人身份信息保密，不得泄露給第三方。4.3買方應按照合同約定支付房價，并承擔房屋過戶所需的費用。4.4買方在購買房屋后，應遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若因政策原因導致房屋轉讓的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋轉讓完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________買入人（乙方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款計劃及付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋及相關權利證明；未能保證房屋權利無瑕疵，存在抵押、債務等權利瑕疵；泄露買方提供的個人身份信息。2.買方違約行為：未能按約定時間支付房價；未按約定承擔房屋過戶所需的費用；未遵守國家法律法規(guī)，不合理使用房屋，擅自改變房屋結構和使用性質。三、法律名詞及解釋：1.小產權房：指依法不得上市交易的集體土地上建設的房屋，只能在本集體組織成員之間轉讓。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的基本法律。3.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整城市房地產管理關系的基本法律。4.違約金：指當事人按照合同約定或者依照法律規(guī)定，因違約行為而應當支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應與買方協(xié)商，盡量提前交付時間；買方應理解特殊情況，給予賣方適當寬限期。2.房價支付問題：買方應按照約定時間支付房價，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付；賣方應提供明確的付款計劃，協(xié)助買方按時支付房價。3.房屋過戶手續(xù)問題：雙方應共同配合，提供齊全的過戶手續(xù)相關文件；如遇過戶費用上漲，應按實際發(fā)生費用承擔。4.房屋權利瑕疵問題：賣方應在合同簽訂前，如實告知買方房屋權利狀況；買方發(fā)現(xiàn)房屋權利瑕疵，應及時與賣方協(xié)商解決