2024版標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)土地租賃合同

合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________二、合同前言鑒于甲方為商業(yè)土地所有權(quán)人，擁有合法的土地使用權(quán)，并愿意將土地出租給乙方使用；鑒于乙方需要租賃土地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，并愿意按照甲方的條件和要求租賃土地；雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，達(dá)成如下合同條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行。三、定義與解釋1.商業(yè)土地：指甲方擁有使用權(quán)的土地，用于商業(yè)目的。2.租賃期間：指甲方將土地租賃給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。3.租金：指甲方根據(jù)合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。4.保證金：指甲方要求乙方支付的保證合同履行的一定金額。5.維修費(fèi)用：指甲方負(fù)責(zé)維修土地及相關(guān)設(shè)施的合理費(fèi)用。6.不可抗力：指甲方和乙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定將土地交付給乙方使用。（2）甲方應(yīng)保證土地符合商業(yè)用途的要求，并負(fù)責(zé)土地的維修與保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)要求乙方支付租金和保證金。（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用土地，并按照約定進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金。（3）乙方應(yīng)合理使用土地，不得損壞土地及相關(guān)設(shè)施。（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。五、履行條件1.時(shí)間：本合同租賃期間為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.地點(diǎn)：甲方將土地出租給乙方的地點(diǎn)為____。3.方式：乙方按照約定的方式使用土地，并按照約定的租金支付方式向甲方支付租金。六、合同的生效和終止1.生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.終止條件：租賃期間屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.終止程序：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并交付給甲方。4.終止后果：合同終止后，甲方有權(quán)收取土地恢復(fù)費(fèi)用，并退還保證金（如有）。七、費(fèi)用與支付1.租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每季度向甲方支付租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)季度一個(gè)月的25日前將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的保證金。保證金用于保證乙方按照合同約定使用土地，合同期滿后，乙方按照約定將土地恢復(fù)原狀并交付給甲方后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。3.維修費(fèi)用：土地及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。4.其他費(fèi)用：因乙方使用土地產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并按時(shí)支付。八、違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未能按約定將土地交付給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同租金總額的20%。2.乙方違約：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同租金總額的20%。3.乙方違反合同約定使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同租金總額的10%。九、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的與商業(yè)土地租賃相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密內(nèi)容。2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或以任何方式允許第三方使用。3.保密期限：保密條款的有效期為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。十、不可抗力1.定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。2.責(zé)任和義務(wù)：在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。3.不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的商業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：調(diào)解不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行仲裁。4.訴訟：仲裁不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件：乙方在租賃期間內(nèi)，需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.轉(zhuǎn)讓限制：乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給與甲方有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的第三方。如有違反，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同租金總額的20%。十三、權(quán)利的保留1.本合同未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得行使或轉(zhuǎn)讓合同未明確授予的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)商業(yè)土地租賃合同項(xiàng)下土地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方僅享有租賃期間的使用權(quán)。3.雙方同意，本合同主題相關(guān)的任何權(quán)利和利益，未經(jīng)另一方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改和補(bǔ)充不得與本合同主題相抵觸，否則無效。3.本合同的修改和補(bǔ)充部分，應(yīng)視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地使用證明、協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的維修和保養(yǎng)工作，確保土地及附屬設(shè)施的正常使用。3.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同處理合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題，以保證合同的順利履行。十六、其他條款1.本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。2.本合同是雙方就商業(yè)土地租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。3.本合同各條款具有獨(dú)立性，如某條款因違法或任何原因無效，不影響其他條款的效力。4.雙方同意，本合同的其他條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，增減條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方