2024全新承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議下載

編號(hào)：__________2024全新承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議下載甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024全新承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同的簽訂日期和地點(diǎn)1.3合同的目的和原則第二章：雙方主體2.1承包方的信息2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的信息2.3小區(qū)業(yè)主的信息第三章：承包范圍和內(nèi)容3.1承包方的工作范圍3.2承包方的工作內(nèi)容3.3承包方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：合同期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同的續(xù)約條款第五章：費(fèi)用和支付方式5.1承包方的服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用的支付日期和方式5.3費(fèi)用的調(diào)整條款第六章：權(quán)利和義務(wù)6.1承包方的權(quán)利和義務(wù)6.2小區(qū)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.3小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義和解釋7.2違約的責(zé)任和處理方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九章：合同的變更和解除9.1合同的變更程序9.2合同的解除條件第十章：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的期限和條件第十一章：法律適用和解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同的解釋原則第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的終止條件第十三章：附件和附錄13.1附件的定義和范圍13.2附錄的內(nèi)容和形式第十四章：簽署頁(yè)14.1承包方的簽署頁(yè)14.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的簽署頁(yè)14.3小區(qū)業(yè)主的簽署頁(yè)合同編號(hào)2024001第一章：總則1.2合同的簽訂日期和地點(diǎn)：本協(xié)議于2024年1月1日在甲方所在地簽署。1.3合同的目的和原則：本協(xié)議旨在通過(guò)明確乙方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等，確保乙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的和諧居住環(huán)境，同時(shí)保障甲方的權(quán)益。第二章：雙方主體2.1承包方的信息：乙方名稱：[乙方名稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的信息：甲方名稱：[甲方名稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.3小區(qū)業(yè)主的信息：小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)地址：[小區(qū)地址]業(yè)主總數(shù)：[業(yè)主總數(shù)]第三章：承包范圍和內(nèi)容3.1承包方的工作范圍：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域的維修等。(1)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)；(2)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作；(3)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；(4)制定和執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，保障小區(qū)的安全；(5)處理業(yè)主的投訴和意見(jiàn)，及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題。(1)清潔和保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效率；(2)綠化工作的效果和質(zhì)量；(3)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；(4)安全管理的措施和執(zhí)行力度；(5)對(duì)業(yè)主投訴和意見(jiàn)的響應(yīng)時(shí)間和處理結(jié)果。第四章：合同期限4.1合同的開(kāi)始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期：本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。4.3合同的續(xù)約條款：在合同到期前____個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并以書(shū)面形式簽訂續(xù)約協(xié)議。第五章：費(fèi)用和支付方式5.1承包方的服務(wù)費(fèi)用：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月。5.2費(fèi)用的支付日期和方式：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：收款單位：[乙方名稱]收款賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]開(kāi)戶銀行：[乙方開(kāi)戶銀行]5.3費(fèi)用的調(diào)整條款：如遇市場(chǎng)行情變化或法律法規(guī)調(diào)整，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，以書(shū)面形式進(jìn)行調(diào)整。第六章：權(quán)利和義務(wù)6.1承包方的權(quán)利和義務(wù)：(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)乙方應(yīng)履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量；(3)乙方不得擅自改變小區(qū)的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容；(4)乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.2小區(qū)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：(1)甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督；(4)甲方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。6.3小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)：(1)甲方有權(quán)代表全體業(yè)主與乙方簽訂物業(yè)管理合同；(2)甲方應(yīng)履行對(duì)乙方的監(jiān)督職責(zé)，確保乙方的服務(wù)符合約定；(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理，解決業(yè)主的投訴和意見(jiàn)；(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，適用法院為甲方所在地的中級(jí)人民法院。第九章：合同的變更和解除9.1合同的變更程序：任何一方提出變更協(xié)議的要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除條件：除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方因違約等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密信息。10.2保密責(zé)任的期限和條件：雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。保密責(zé)任的期限自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十一章：法律適用和解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2合同的解釋原則：本協(xié)議的條款應(yīng)按照其通常的字面含義進(jìn)行解釋，除非上下文另有明確規(guī)定。第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。(1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；(2)一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；(3)本協(xié)議約定的合同期限屆滿，且雙方未簽署續(xù)約協(xié)議。第十三章：附件和附錄13.1附件的定義和范圍：本協(xié)議附件包括但不限于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。13.2附錄的內(nèi)容和形式：附錄應(yīng)以書(shū)面形式附加在本協(xié)議后，作為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四章：簽署頁(yè)14.1承包方的簽署頁(yè)：[乙方簽署人姓名][乙方單位名稱][乙方簽署日期]14.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的簽署頁(yè)：[甲方簽署人姓名][甲方單位名稱][甲方簽署日期]14.3小區(qū)業(yè)主的簽署頁(yè)：[業(yè)主簽署人姓名][業(yè)主單位名稱（如適用）][業(yè)主簽署日期]合同編號(hào)2024001多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定管理人員的權(quán)利：甲方有權(quán)指定一名管理人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并作為甲方與乙方之間的主要聯(lián)絡(luò)人。1.2甲方對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的特殊要求：甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和居民需求，提出對(duì)乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足這些要求。1.3甲方對(duì)費(fèi)用支付的特殊規(guī)定：甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用支付的方式和時(shí)間進(jìn)行特殊規(guī)定，包括但不限于分期支付、預(yù)付等，乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)定。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方對(duì)服務(wù)范圍的擴(kuò)展：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和小區(qū)的需求，提出對(duì)服務(wù)范圍的擴(kuò)展，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.2乙方對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的自行調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，自行調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但需保證不低于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方對(duì)費(fèi)用的自行調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，提出對(duì)費(fèi)用的自行調(diào)整，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介作為甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)者和聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行本協(xié)議，并處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。3.2第三方中介的報(bào)酬：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并向甲方提供相應(yīng)的報(bào)告和建議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定3.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)約條款5.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同終止條件詳細(xì)規(guī)定6.保密信息具體內(nèi)容和范圍詳細(xì)說(shuō)明7.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同附件：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用的，視為違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定保守甲方保密信息的，視為違約。4.甲方未按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用的，視為違約。5.甲方未按照約定提供服務(wù)場(chǎng)所、設(shè)施的，視為違約。6.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方履行合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.保密信息：指在合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)和監(jiān)督服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉和約定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以避免執(zhí)行中的爭(zhēng)議。2.費(fèi)用支付糾紛：明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式，如有爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。3.保密信息泄露