2024商品房買賣合同的范本

編號：__________2024商品房買賣合同的范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣合同的范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效1.3法律的適用與爭議解決第二章：商品房基本信息2.1商品房的基本情況2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3房屋的面積與面積計(jì)算第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：商品房的購買4.1購買方式與價(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3購買條件的符合與審查第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修與物業(yè)服務(wù)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十章：其他約定10.1廣告與宣傳資料的效力10.2房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移10.3稅費(fèi)的承擔(dān)第十一章：附件11.1商品房買賣合同附件清單11.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第十二章：附則12.1合同的生效、修改與終止12.2合同的復(fù)制與保管第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與執(zhí)行第十四章：尾部14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的日期與效力合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同所稱商品房，是指位于_________（地址）的由出賣人開發(fā)的，具備獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房等居住條件的住宅房屋。1.2合同的組成與生效本合同由合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議組成。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。1.3法律的適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方同意提交_________（仲裁委員會或法院）進(jìn)行仲裁或訴訟。第二章：商品房基本信息2.1商品房的基本情況房屋坐落：_________（地址）房屋結(jié)構(gòu)：_________（結(jié)構(gòu)）套內(nèi)面積：_________（面積）建筑類型：_________（類型）2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，設(shè)計(jì)使用年限為_________年。房屋建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。2.3房屋的面積與面積計(jì)算本合同所載面積為預(yù)測面積，最終面積以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息名稱：_________（名稱）地址：_________（地址）法定代表人：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話）3.2買受人的基本信息名稱（或姓名）：_________（名稱或姓名）地址（住址）：_________（地址）法定代表人（或自然人）：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話）第四章：商品房的購買4.1購買方式與價(jià)格買受人同意以現(xiàn)金支付全款的方式購買上述房屋，購買價(jià)格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.2付款方式與進(jìn)度買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段支付房款。具體付款時(shí)間及金額，雙方約定如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，支付房價(jià)的_________%；（2）交付前，支付房價(jià)的_________%；（3）辦理房產(chǎn)證時(shí)，支付房價(jià)的_________%。4.3購買條件的符合與審查買受人應(yīng)符合國家關(guān)于購買商品房的相關(guān)條件，并承擔(dān)購買條件的審查責(zé)任。如因買受人原因?qū)е虏荒芡瓿少彿渴掷m(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間出賣人應(yīng)按合同約定時(shí)間，將符合交付條件的商品房交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格；（2）具備獨(dú)立使用功能；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人在接到交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量保修與物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)，出賣人應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）提供物業(yè)服務(wù)；（4）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）配合出賣人辦理房產(chǎn)證手續(xù)；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：按照房價(jià)的_________%乘以逾期交付天數(shù)。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：按照房價(jià)的_________%乘以逾期支付天數(shù)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意將爭議提交_________（仲裁委員會或法院）進(jìn)行仲裁或訴訟。第十章其他約定10.1廣告與宣傳資料的效力10.2房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移買受人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。10.3稅費(fèi)的承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目和承擔(dān)比例，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十一章附件11.1商品房買賣合同附件清單（附件內(nèi)容列出，如：房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單等）11.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)（附件內(nèi)容列出，如：房屋交付條件、質(zhì)量保修范圍等）第十二章附則12.1合同的生效、修改與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和終止，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同的復(fù)制與保管雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同副本具有同等法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力對本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與執(zhí)行補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十四章尾部14.1合同的簽署與蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的日期與效力本合同自簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定履行各自的義務(wù)，直至合同約定的內(nèi)容全部履行完畢。買受人（蓋章）：_________出賣人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方延期交房條款甲方如因不可抗力原因?qū)е卵悠诮环?，?yīng)提前通知乙方，并說明延期原因。如延期超過____個月，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每月違約金為房價(jià)的__%。2.甲方質(zhì)量保證條款甲方承諾提供的商品房符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。修復(fù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在此期間的生活費(fèi)用。3.甲方配套設(shè)施承諾條款甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完善的生活配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、通訊、排水等。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不完善，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.甲方產(chǎn)權(quán)保證條款甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方售后服務(wù)條款甲方應(yīng)提供____年的售后服務(wù)，包括房屋的日常維護(hù)、維修等。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并盡快解決問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方付款進(jìn)度條款乙方應(yīng)按照約定的付款進(jìn)度支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.乙方收房條件條款乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)收房。如乙方無正當(dāng)理由拒絕收房，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或其他業(yè)主權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方轉(zhuǎn)讓房屋條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方約定的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.乙方權(quán)益保障條款乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方因裝修、改造導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的購房咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)。如因中介原因?qū)е沦彿窟^程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方逾期支付中介費(fèi)用，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。3.第三方中介協(xié)助條款中介應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、繳稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。如中介未能提供協(xié)助導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介保密條款中介應(yīng)對乙方提供的個人信息和購房信息予以保密。如中介泄露乙方信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介違約責(zé)任條款如中介未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.家具家電清單4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)5.購房相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)6.付款計(jì)劃表7.物業(yè)管理?xiàng)l例8.售后服務(wù)承諾9.房屋質(zhì)量保證書10.補(bǔ)充協(xié)議清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定提供配套設(shè)施，認(rèn)定違約。4.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致糾紛，認(rèn)定違約。5.甲方未提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定，認(rèn)定違約。6.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。7.乙方未按照約定收房，認(rèn)定違約。8.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致?lián)p壞或其他業(yè)主權(quán)益受損，認(rèn)定違約。9.乙方未按照約定轉(zhuǎn)讓房屋，認(rèn)定違約。10.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房等居住條件的住宅房屋。2.交付條件：指房屋主體結(jié)構(gòu)合格、具備獨(dú)立使用功能、相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。3.違約金：指因違約行為而支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。5.售后服務(wù)：指房屋交付后，提供的一系列維護(hù)、維修等服務(wù)。6.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和提供服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延期交房的問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.如房屋質(zhì)量存在問題，乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或賠償，協(xié)商不成可尋求法律途徑。3.配套設(shè)施不完善時(shí)，乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或提供補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，乙方應(yīng)尋求法律途徑解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.售后服務(wù)不符合約定時(shí)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，可要求甲方提供維修服務(wù)或賠償損失。