鏈家房屋出租全權授權代理

鏈家房屋出租全權授權代理合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（代理方）：鏈家房地產經紀有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方，并由乙方全權授權代理出租事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積__________平方米。1.2房屋的權屬證明文件為__________，甲方對房屋享有完整的所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。1.3房屋的物業(yè)、供暖、水電等相關費用由甲方承擔，具體費用標準及支付方式詳見附件一。二、授權代理內容2.1甲方授權乙方作為其房屋的唯一全權代理，代理內容包括但不限于：尋找承租方、簽訂租賃合同、收取租金、辦理房屋交付等。2.2乙方在代理過程中應嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護甲方的合法權益，確保房屋出租過程的合法、合規(guī)。2.3乙方應在代理期間妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、門禁卡等物品，并確保房屋的安全、衛(wèi)生。2.4乙方不得以任何形式擅自改變房屋的結構、設施，如需進行改造、維修，應事先征得甲方的書面同意。2.5乙方在代理期間，如遇房屋租賃合同糾紛、物業(yè)糾紛等事宜，應立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理。三、代理費用及支付方式3.1乙方代理期間的費用為每月人民幣__________元整，代理期限自合同簽訂之日起至房屋租賃期滿之日止。3.2甲方應按月向乙方支付代理費用，支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名如下：賬戶名稱：鏈家房地產經紀有限公司賬號：__________開戶銀行：__________3.3如甲方未按時支付代理費用，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費用的__________%。四、合同的變更、解除和終止4.1雙方同意，合同的有效期為__________個月，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約意向，本合同自動終止。4.2在合同有效期內，甲乙雙方如需變更或解除合同，應提前__________天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.3合同終止后，乙方應將房屋及鑰匙等物品歸還甲方，并辦理相關交接手續(xù)。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未按約定履行代理職責，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件一：物業(yè)、供暖、水電等相關費用標準及支付方式附件二：房屋鑰匙、門禁卡等物品的交接記錄一、附件列表：1.附件一：物業(yè)、供暖、水電等相關費用標準及支付方式2.附件二：房屋鑰匙、門禁卡等物品的交接記錄3.附件三：房屋結構及設施改造、維修申請表4.附件四：租賃合同模板5.附件五：房屋交付確認書6.附件六：代理費用支付憑證7.附件七：違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費用，視為違約。2.乙方未按約定履行代理職責，導致甲方權益受損，視為違約。3.乙方擅自改變房屋結構、設施，未征得甲方書面同意，視為違約。4.乙方未妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、門禁卡等物品，導致丟失或損壞，視為違約。5.雙方未按約定時間履行合同變更、解除和終止手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權人，本合同中的甲方。2.代理方：指接受甲方委托，負責房屋出租事宜的第三方，本合同中的乙方。3.授權代理：指甲方授權乙方在其代理期間內，代表甲方處理房屋出租相關事宜。4.租賃合同：指乙方與承租方簽訂的關于房屋租賃的合同。5.違約金：指一方未履行合同約定，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付代理費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付代理費用，如甲方仍不支付，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定履行代理職責。解決辦法：甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金。同時，甲方可自行處理房屋出租事宜，或委托其他第三方處理。3.問題：乙方擅自改變房屋結構、設施。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，并要求乙方支付違約金。如乙方不配合，甲方可依法采取措施，要求乙方承擔相應責任。4.問題：房屋鑰匙、門禁卡等物品丟失或損壞。解決辦法：乙方應及時賠償甲方損失，并重新辦理相關物品的交接手續(xù)。5.問題：合同變更、解除和終止手續(xù)未按時履行。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的時間和程序辦理相關手續(xù)。如一方未履行，對方有權依法追究其違約責任。五、所有應用場景：1.場景：甲方為房屋所有權人，希望將房屋出租獲取收益。解決辦法：甲方可與乙方簽訂本合同，授權乙方作為全權代理，處理房屋出租事宜。2.場景：甲方未居住在出租房屋所在地，不便于管理房屋出租事宜。解決辦法：甲方可與乙方簽訂本合同，授權乙方作為全權代理，代為處理房屋出租事宜。3.場景：甲方對房屋出租市場不熟悉，希望專業(yè)機構代理出租。解決辦法：甲方可與乙方簽訂本合同，乙方作為專業(yè)房地產經紀公司，全權代理甲方房屋出租事宜。4.場景：甲方在其他城市工作或生活，不便于親