2024版商鋪委托租賃協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024版商鋪委托租賃協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪委托租賃協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：商鋪基本情況2.1商鋪的名稱與位置2.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)2.3商鋪的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約條款3.3租賃期限的提前終止條款第四章：租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：商鋪使用與管理5.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)5.2出租方的管理責(zé)任與義務(wù)5.3商鋪的日常維護(hù)與維修第六章：商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約行為及責(zé)任7.2承租方的違約行為及責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十章：合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件與程序第十一章：合同的附件11.1商鋪的相關(guān)證明材料11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2商鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任12.3商鋪的消防安全管理第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方的簽字蓋章13.2承租方的簽字蓋章第十四章：合同的副本14.1合同正本與副本的內(nèi)容一致性14.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)14.3合同副本的法律效力合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：商鋪委托租賃協(xié)議書范本旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利和義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U過(guò)程的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋：在本合同中，出租方指的是擁有商鋪所有權(quán)的個(gè)人或單位，承租方指的是租賃商鋪的個(gè)人或單位。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，出租方應(yīng)按約定提供商鋪，承租方應(yīng)按約定支付租金并合理使用商鋪。第二章：商鋪基本情況2.1商鋪的名稱與位置：商鋪名為“X”，位于X路號(hào)。2.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)：商鋪面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.3商鋪的使用性質(zhì)：商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期：租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2029年12月31日。3.2租賃期限的續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。3.3租賃期限的提前終止條款：提前終止租賃合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。第四章：租金與支付方式4.1租金金額：商鋪的租金為每月元。4.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。4.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情，每三年進(jìn)行一次調(diào)整。第五章：商鋪使用與管理5.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)：承租方有權(quán)合理使用商鋪，并應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)。5.2出租方的管理責(zé)任與義務(wù)：出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，并確保商鋪的安全與衛(wèi)生。5.3商鋪的日常維護(hù)與維修：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六章：商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序：承租方需征得出租方同意，并按照約定條件進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序：承租方需征得出租方同意，并按照約定條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約行為及責(zé)任：出租方如未按約定提供商鋪或影響承租方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租方的違約行為及責(zé)任：承租方如未按約定支付租金或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按照合同總金額的1%計(jì)算，并支付給對(duì)方。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定：如選擇仲裁，雙方同意提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方同意由合同履行地的人民法院管轄。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同終止的條件與程序：合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將商鋪交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：合同的生效與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件與程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章：合同的附件11.1商鋪的相關(guān)證明材料：包括但不限于商鋪所有權(quán)證明、商鋪使用權(quán)證明等。11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。12.2商鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任：承租方應(yīng)購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。12.3商鋪的消防安全管理：承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪的消防安全。第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方的簽字蓋章：（此處留白，用于出租方簽字蓋章）13.2承租方的簽字蓋章：（此處留白，用于承租方簽字蓋章）第十四章：合同的副本14.1合同正本與副本的內(nèi)容一致性：合同正本與副本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。14.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)：雙方各執(zhí)一份，如有第三方，副本數(shù)量及分發(fā)由雙方協(xié)商確定。14.3合同副本的法律效力：合同副本經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。（此處留白，用于填寫合同日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方對(duì)商鋪的維修責(zé)任：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。維修范圍包括但不限于：水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。1.2甲方對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)許可：甲方應(yīng)確保商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方對(duì)商鋪的轉(zhuǎn)讓或抵押權(quán)限制：甲方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將商鋪設(shè)定抵押權(quán)。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方的租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。2.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方在租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)范圍符合國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方的轉(zhuǎn)租限制：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此約定轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：如合同涉及第三方中介，中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。如雙方未能就中介服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，甲方和乙方應(yīng)按市場(chǎng)合理價(jià)格支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任限制：中介在合同履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介對(duì)于甲方、乙方之間的合同履行情況不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)：中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的姓名、聯(lián)系方式、商業(yè)計(jì)劃等敏感信息。如中介違反此約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施清單5.租金支付證明6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.商鋪保險(xiǎn)單據(jù)8.商鋪消防安全檢查報(bào)告9.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪，或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付租金，或違反合同約定的，構(gòu)成違約。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，構(gòu)成違約。5.甲方未按約定條件轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，構(gòu)成違約。6.雙方未按約定條件解除合同或變更合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指對(duì)商鋪實(shí)物和土地的絕對(duì)控制權(quán)。2.商鋪使用權(quán)：指對(duì)商鋪進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.租賃合同：指出租方將商鋪?zhàn)赓U給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：指雙方通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪維修問(wèn)題：及時(shí)溝通，明確維修責(zé)任，協(xié)商解決。2.租金支付問(wèn)題：確保租金支付憑證齊全，如有糾紛，提供證據(jù)。3.商鋪使用問(wèn)題：遵守合同約定，合理使用商鋪，不得違法經(jīng)營(yíng)。4.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：提前溝通，