房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同

房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同合同編號(hào)：__________一、房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4房產(chǎn)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6規(guī)劃用途：__________1.7建筑結(jié)構(gòu)：__________1.8房屋套內(nèi)面積：__________1.9公攤面積：__________1.10土地使用權(quán)類型：__________1.11土地使用年限：__________1.12物業(yè)公司名稱：__________1.13物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________1.14物業(yè)服務(wù)費(fèi)付款方式：__________1.15其他特殊情況：__________二、購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量及價(jià)款2.1乙方購(gòu)買甲方擁有的標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)__________套。2.2甲方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，將標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給乙方。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)于收到乙方購(gòu)房款之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶至乙方名下。2.5雙方同意，如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期金額的__________%支付違約金。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.3甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的__________日內(nèi)，對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。3.4雙方同意，如甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按逾期交付部分的房?jī)r(jià)款__________%支付違約金。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期將標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，支付過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3雙方同意，如甲方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按逾期過(guò)戶部分的房?jī)r(jià)款__________%支付違約金。五、保修5.1甲方對(duì)其開發(fā)的標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算。5.2甲方應(yīng)在接到乙方保修請(qǐng)求后的__________日內(nèi)，對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。5.3雙方同意，如甲方未能按約定時(shí)間履行保修義務(wù)，應(yīng)按乙方保修請(qǐng)求所需費(fèi)用的__________%支付違約金。六、違約責(zé)任6.1雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.施工許可證復(fù)印件5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.購(gòu)房款支付憑證8.過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證9.房屋保修卡10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，視為違約。2.甲方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未能按約定履行保修義務(wù)，視為違約。4.乙方逾期支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按約定接受交付或驗(yàn)收，視為違約。6.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目：本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房產(chǎn)和土地。2.購(gòu)房款：乙方購(gòu)買標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)支付的款項(xiàng)。3.過(guò)戶稅費(fèi)：乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.交付：甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際移交給乙方。6.驗(yàn)收：乙方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行查看和評(píng)估，確認(rèn)項(xiàng)目符合合同約定。7.保修：甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付事宜。2.甲方未能過(guò)戶：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未能保修：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快履行保修義務(wù)。4.乙方逾期支付：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定接受交付或驗(yàn)收：甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，并要求乙方盡快接受交付或驗(yàn)收。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為購(gòu)房者。2.甲方出售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目給乙方。3.雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂本合同。4.甲方按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目給乙方。5.乙方按約定