房產(chǎn)預(yù)售合同

房產(chǎn)預(yù)售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（項目名稱）的房產(chǎn)開發(fā)項目，并擬將該項目中的部分房產(chǎn)預(yù)售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就雙方的權(quán)利、義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方預(yù)售的房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（項目名稱），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。1.2房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3預(yù)售房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4預(yù)售房產(chǎn)的房號為：__________，房間布局為：__________。第二條預(yù)售價格及支付方式2.1預(yù)售房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）預(yù)訂款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式分期支付給甲方，具體付款時間及方式如下：2.3乙方支付的房價款均不含契稅、印花稅等稅費，乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定自行繳納相關(guān)稅費。第三條交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時間為：__________年__________月__________日。3.3甲方保證在交付時，預(yù)售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證預(yù)售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并對預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量保修。4.2甲方對預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為__________年。4.3甲方在保修期限內(nèi)對預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行維修、更換，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售房產(chǎn)交付給乙方，并保證預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付房價款，并按照甲方指定的方式辦理貸款手續(xù)。5.3雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。6.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。6.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)預(yù)售合同正本2.房產(chǎn)預(yù)售合同副本3.房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號證明4.乙方身份證明文件5.貸款協(xié)議（如有）6.房屋交付確認(rèn)書7.質(zhì)量保修書8.違約金計算公式說明9.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付預(yù)售房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照合同約定支付房價款，認(rèn)定違約。3.甲方未按照合同約定保證預(yù)售房產(chǎn)質(zhì)量，認(rèn)定違約。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定違約。5.雙方未按照合同約定履行合同，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)預(yù)售合同：指甲方在建設(shè)過程中，將尚未建成的房產(chǎn)預(yù)先出售給乙方，約定在未來一定期限內(nèi)交付房產(chǎn)的合同。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.質(zhì)量保修：指甲方對預(yù)售房產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換的行為。4.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金；如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。2.乙方未支付房價款：與乙方協(xié)商支付房價款，并要求乙方支付違約金；如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修、更換，并按照質(zhì)量保修書約定的保修期限進(jìn)行保修。4.合同糾紛：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商